Waarderweg 2

€ 495.000, - k.k.

OPEN HUIS: 15 januari 15.30 – 16.30 uur
Gelegen in de dorpskern van Montfort, riante geschakelde woning en goed onderhouden woning op groot perceel van circa 850 m2. De woning is in 2000 door de huidige eigenaren aangebouwd (op iedere verdieping) en compleet verbouwd waardoor de woning beschikt over een energielabel klasse A. Doordat de woning is aangebouwd beschikt de woning over maar liefst 207 m2 aan woonoppervlakte.

Souterrain
Praktische provisiekelder (ca. 11 m2) bereikbaar vanuit de hal. Met een stahoogte van ca. 2,00 meter ideaal voor opslag en voorraad.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een tegelvoer met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder, woonkamer en toiletruimte. Geheel betegelde gastentoilet met toilet en fonteintje. Royale woonkamer die voorzien is van eenzelfde, doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is in 2000 een aanbouw gerealiseerd waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. De woonkamer is tevens voorzien van een houtkachel en airco-installatie (2023). Middels schuifpui is er aan de achterzijde toegang tot een groot terras. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling met de navolgende installaties: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, 1,5 spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Ook is er een praktische muurkast aanwezig. De totale oppervlakte van de keuken en woonkamer bedraagt maar liefst ca. 70 m2. Vanuit de keuken is er middels een portaal toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken (8 m2) os voorzien van aansluitpunten voor het witgoed.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot de drie royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 26 m2, 16 m2 en 13 m2 en allen voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een airco-installatie (2023). Geheel betegelde badkamer (ca. 7 m2) voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping
Riante zolderverdieping (ca. 33 m2) met veel mogelijkheden. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld twee extra slaapkamers te realiseren of hobbykamer etc. Er is een aparte berging alwaar de cv-ketel is opgesteld. De gehele zolderverdieping is voorzien van een vloerbedekking en er is een praktische schuifkastenwand aanwezig in het knieschot.

Tuin
Royale achtertuin, geheel omsloten en voorzien van een twee terrassen, gazon en beplantingen. De achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon.

Algemeen
– Riant woonoppervlakte 207 m2 en ruim perceel 760 m2;
– 4 royale slaapkamers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers);
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– In 1999 is de woning grotendeels verbouwd en aangebouwd;
– Het dak is in 2000 vervangen en geïsoleerd middels Unidek-platen;
– In 2023 zijn er twee airco’s geplaatst (in de woonkamer en hoofdslaapkamer);
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.
– Gelegen in de dorpskern van Montfort.

Omgeving
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

OPEN HUIS: 15 januari 15.30 – 16.30 uur Gelegen in de dorpskern van Montfort, riante geschakelde woning en goed onderhouden woning op groot perceel van circa 850 m2. De woning is in 2000 door de huidige eigenaren aangebouwd (op iedere verdieping) en compleet verbouwd waardoor de woning beschikt over…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 207 m²
Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
Inhoud ca. 692 m³
Perceeloppervlakte ca. 760 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 638 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
Garage Geen garage