Houthemerweg 39

Op een prachtig perceel van ca. 13.000 m² ligt villa Terra Nova, een karakteristieke woning uit de jaren veertig, gelegen aan de Houthemerweg met een adembenemend uitzicht over het Geuldal. Deze imposante villa combineert traditionele architectuur met moderne elegantie, gekenmerkt door royale raampartijen die de woning vullen met natuurlijk licht en panoramische vergezichten bieden.

Villa Terra Nova is in alle opzichten uniek. Middels elektrisch aangestuurde poort bereikt men via de oprit de charmant entree, welke is verscholen aan de rechterzijde, terwijl de gevels deels zijn opgebouwd uit de authentieke Kunradersteen. Met een imposante gevelbreedte van meer dan 13 meter biedt deze villa een riante en praktische indeling. Er zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een royale living met een sfeervolle erker, een lichte serre verbonden aan de leefkeuken die het hart van het huis vormt. Achter de villa ligt een prachtige tuin, grenzend aan een groot weiland waar momenteel zes schapen grazen. De tuin is ontworpen door Studio Siebers en deels gerenoveerd. Fase twee van de renovatie is niet uitgevoerd maar wel ontworpen.

INDELING

Souterrain:
Het souterrain van villa Terra Nova biedt ongekende mogelijkheden en is praktisch ingedeeld voor optimaal gebruik. Via een royale, afgesloten oprit bereik je de openslaande poort die toegang geeft tot de inpandige garage (ca. 32m²), waar meerdere voertuigen veilig geparkeerd kunnen worden. Het souterrain is verdeeld in diverse functionele ruimtes, waaronder een ruime garage, een eigen sportruimte (ca. 19m²) of multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, toilet twee bergruimtes en een grote stookruimte. Dit veelzijdige souterrain voegt extra comfort en flexibiliteit toe aan het woongenot van deze unieke villa. Het gehele souterrain is voorzien van nieuw stucwerk en schilderwerk. Daarbij is de inpandige riolering eveneens vervangen, samen met het elektrawerk. De meterkast is geheel vernieuwd en voorzien van krachtstroom.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de entreehal valt direct de stijlvolle imposante trap op. Na de trapopgang zorgen de zwarte tegelvloer samen met het prachtige glas-in-loodraam voor een authentiek gevoel. De ruime woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel, biedt een panoramisch uitzicht over het Geuldal, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een royaal kantoor met een gezellige erker en een fantastisch uitzicht, ideaal voor werken in een inspirerende omgeving.
De moderne leefkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en oven. De gezellige bar aan het keukeneiland nodigt uit tot ontspannen samenzijn, terwijl de aangrenzende serre, voorzien van aluminium schuifpuien en een lichte beige natuursteenvloer, een perfecte plek is om van de buitenruimte te genieten, ongeacht het seizoen.
De slaapkamer op deze verdieping ademt comfort en sfeer, mede door de sfeervolle pelletkachel, een ruime erker en het prachtige uitzicht op de achtertuin. De en-suite badkamer biedt luxe met een dubbele inloopdouche, een wandcloset, een handdoekradiator en een fraai omgebouwde werktafel tot dubbele wastafel.
Bovendien is de begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. logeerkamer), wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat. Alle kozijnen zijn van hardhout en grotendeels HR++ beglazing. Enkele raampartijen (glas-in-lood, erker) is van enkel glas maar voorzien van voorzetramen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier lichte slaapkamers, een luxe badkamer en de stookruimte. Aan alle zijden van de woning bevinden zich royale dakkapellen met ieder vier ramen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prachtig uitzicht.
Elke kamer op deze verdieping is met zorg ingedeeld en voorzien van sfeervolle details, zoals de zichtbare houten draagbalken en speelse vide’s in de kinderkamers, die voor extra charme en karakter zorgen. De masterbedroom beschikt over een ruime inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte en comfort.
De luxe badkamer is een oase van ontspanning, uitgerust met een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en een handdoekradiator. De afwerking met grote grijze tegels zorgt voor een moderne, stijlvolle uitstraling en maakt deze badkamer tot een echte eyecatcher van de verdieping.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en een fraaie eikenhouten vloer.

Tuin:
De uitgestrekte tuin van circa 12.700 m² biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel ontspanning als recreatie. Siebers Groep, een deskundig bedrijf gespecialiseerd in het ontwerpen, realiseren en onderhouden van exclusieve buitenruimtes, heeft een schitterend tuinontwerp gecreëerd voor deze villa. Een deel van dit plan is al prachtig gerealiseerd en tot in de puntjes afgewerkt, waardoor de tuin een adembenemende uitstraling heeft gekregen.
Achter de woning ligt een ruime weide, waar momenteel zes schapen vrij rondlopen en een levendig element toevoegen aan het landgoed. Tevens zijn er verschillende fruitbomen op het land te vinden (appels, peren, pruimen en kersen). Deze indrukwekkende buitenruimte, welke is voorzien van een beregeningssysteem, biedt volop mogelijkheden voor verdere aanpassingen en persoonlijke invulling, waardoor het landgoed zich onderscheidt als een oase van rust en luxe.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde villa uit 1942;
– Gelegen op een perceel van circa 13.000m², met een prachtig uitzicht over het Geuldal;
– Karakteristieke villa, gebouwd in de jaren veertig met traditionele architectuur en moderne elegantie;
– Een overvloed aan natuurlijk licht en panoramische uitzichten;
– Unieke gevels, deels opgetrokken uit Kunradersteen en een imposante gevelbreedte van meer dan 13 meter;
– Vijf slaapkamers, twee badkamers (mogelijk drie), sportruimte, ruime leefkeuken en sfeervolle woonkamer;
– Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
– Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
– Energielabel C;
– Twee Cv-ketels (eigendom, Remeha 2021&2022);
– Voorzien van vloerverwarming aan de begane grond en eerste verdieping;
– Professioneel tuinontwerp door Studio Siebers Groep;
– Buitenverlichting plan aanwezig;
– Alarmsysteem aanwezig;
– Op het perceel is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van hoogspanningsleidingen van Essent;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Villa Terra Nova is gelegen aan de rand van het gezellige Meerssen, een woonplaats waar het leven bijzonder aangenaam is. Het bruisende centrum biedt een breed scala aan winkels, sfeervolle horecagelegenheden en uitstekende onderwijsvoorzieningen, waaronder meerdere basisscholen en het Stella Maris College. De bereikbaarheid is uitstekend: Meerssen beschikt over een eigen treinstation en de snelwegen A2 en A76 zijn in slechts enkele minuten bereikbaar.
De omliggende natuur, zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal, nodigen uit tot lange wandelingen. Dankzij de nieuwe infrastructuur rondom Maastricht (Prins Willem Alexandertunnel) ben je in vijf minuten in het centrum van Maastricht en in tien minuten bij het MUMC/AZM.
Villa Terra Nova biedt het ultieme woongenot: ruimte, rust en comfort op een unieke locatie.