Gelreweg 18

Wat een plaatje! Droom jij van een moderne villa op een bosrijke, rustige maar toch centraal gelegen locatie? Zoek dan niet verder. De huidige bewoners hebben deze ruime, onder architectuur gebouwde, vrijstaande en instapklare villa in 2019 en 2020 helemaal onder handen genomen. Alles is luxe en stijlvol afgewerkt. Dit in combinatie met ruimte en lichtinval zorgt voor optimaal woongenot! Gelegen in een verkeersluwe omgeving, geniet je hier van maximale rust en privacy en hoor je de vogels fluiten.

Door de ligging op een eeuwenoude zandheuvel, is er vanuit ieder raam een verrassend en rustgevend uitzicht op de bosrijke omgeving. Vanuit de poort in de tuin loop je direct de prachtige afwisselende natuur in van de Rozendaalse Heide, waar je met een beetje geluk ook reeën kunt spotten.

Het open karakter en de grote raampartijen, waardoor er mooi contact met buiten is, geven een extra dimensie aan de ruime villa. “Wij genieten van de rust en natuur, maar vinden het ook fijn dat ons huis centraal ligt ten opzichte van alle voorzieningen en de gezellige stad Roermond”.

Naast veel leefruimte is er ook aan opbergruimte geen gebrek. Het ruime souterrain met daarin momenteel een volwaardige werkruimte en bergingen, is voor meerdere doeleinden geschikt. De fijne onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen die rondom de villa liggen, maakt het bosrijke gevoel en woongenot compleet!

Souterrain:

Het souterrain is een volwaardige verwarmde verdieping, waar zich een grote woon/werkruimte bevindt met veel kastruimte. Deze ruimte heeft een nette grindvloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Hierdoor zijn alle voorzieningen voor een prettig werk/leef klimaat aanwezig. De perfecte basis voor een fijne extra thuiswerkplek, praktijkruimte of zelfs een toekomstig appartement, kangoeroe woning of inpandige garage. Verder bevinden zich in het souterrain onder andere: diverse ruime opslagruimten, de aansluitingen voor het witgoed en een tussenhal, met trap naar de entree van de begane grond.

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant komen we de villa binnen. De entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.

We lopen verder naar de woonkamer. Laat je bij binnenkomst aangenaam verrassen door de moderne afwerking en aangename lichtinval. Dit is te danken aan de grote raampartijen en deuren naar de tuin. Deze zorgen tevens voor een prachtig uitzicht op het perceel. Op de verwarmde vloer ligt een luxe Italiaanse Cotto d’este tegelvloer met grote 90×90 tegels in een lichtgrijze tint. De combinatie van strak gestucte wanden en een wand van hoogwaardige eikenhouten planken, die de natuur in huis haalt, geeft het geheel een warme, isolerende en moderne uitstraling. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming; ideaal voor een constant behaaglijk klimaat. De woonkamer is ingedeeld in een speelse Z-vorm, waardoor deze ruimte biedt voor een grote zithoek, waarbij je uitkijkt op de bosrijke omgeving. Dan is er nog voldoende plek voor een lange eettafel, waaraan je gezellig met vrienden en familie kunt plaatsnemen.

We lopen door naar de moderne keuken, met wijds uitzicht, die eveneens in 2019 volledig vernieuwd is. Door de praktische L-opstelling, beschikt de keuken over voldoende opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van diverse voorzieningen, zoals: een koelkast, vaatwasser, luxe combi-stoomoven, grote inductiekookplaat en een afzuigkap. De fronten zijn afgewerkt in een moderne houtlook Wanneer je vanuit de keuken de woonkamer in kijkt, zie je de eenheid met de 2 cm dikke eikenhouten wand!

Eerste verdieping:

Vanuit de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers, Alle kamers en de hal zijn netjes afgewerkt met op de vloer laminaat in eikenlook

om de natuurlijke sfeer door te trekken. Twee kamers zijn beiden voorzien van een vernieuwde geïsoleerde dakkapel, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Verder vind je op deze verdieping de, in 2019 geheel vernieuwde, moderne badkamer en een separate moderne toiletruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met rain-shower en handdouche, een groot ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Door het contrast van een taupe Italiaanse Cotto d’este tegelvloer en strak stucwerk, is de badkamer modern en helemaal van nu. Dit is een fijne plek waar je na een drukke werkdag heerlijk tot rust kunt komen.

Tweede verdieping

Maar dit is nog niet alles. Via een vlizo trap is de ruime bergzolder bereikbaar. De zolder biedt voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld: koffers, kerstcollecties en dergelijke. Er is ook een ruime kleerkast aanwezig. Ook hangt hier de cv-installatie (Remeha, 2018, eigendom).

Tuin:

Maar de kers op de taart is toch wel de fantastische tuin die de gehele villa omsluit! Dit gaat absoluut een plek worden waar in de zomer tot in de late uurtjes geborreld gaat worden. De moderne, speelse overkapping (aan de linker voorzijde), gebouwd op originele zwaar eiken balken, is voorzien van een grote lichtstraat, zodat er geen zonlicht uit de villa gehouden wordt. Een heerlijke plek waar je ook met minder mooi weer of zelfs tijdens een zomerse bui van het buitenleven en de fluitende vogels kunt genieten. De bosrijke onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting en moderne tuinverlichting. In 2020 is de tuin voorzien van drie keramisch betegelde terrassen die verbonden zijn door brede looppaden. De grote oprit van ruim 80 m2 biedt plaats voor meerdere auto’s en is eveneens in 2020 vernieuwd, gecombineerd met een brede stenen trap naar de entree. De tuin is geheel omringd door een hekwerk en groene afscheiding, wat zorgt voor veel privacy! Kortom: een heerlijke plek waar je in alle rust van de natuur kunt genieten!

Bijzonderheden:

* 4 slaapkamers en apart 2e toilet op bovenverdieping.
* Volledig gemoderniseerd zowel binnen als buiten in 2019 en 2020.
* Vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
* Volledig geïsoleerd en dubbel glas. Gasverbruik vergelijkbaar met 2-onder-1 kap woning
* Verwarmd souterrain met diverse woon/werk mogelijkheden.
* De woning is voorzien van een alarmsysteem aangesloten op een meldkamer
* Directe toegang tot wandelpaden naar de Rozendaalse Heide en Reigersbroek
* Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
* Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand.
* Roermond op 10 minuten en Eindhoven en Maastricht op circa 35 minuten bereikbaar.

Omgeving:

Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Denk alleen al aan de enorme natuurgebieden rondom de Meinweg in Herkenbosch (de Limburgse Veluwe). Montfort, gelegen aan het bekende Pieterpad, ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond (met haar diverse terrassen in de binnenstad, grote shopping outlet en volop recreatie op de Maasplassen) en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn gemakkelijk en snel te bereiken.