Zands Allee 40

€ 729.000, - k.k.

Midden in het “hart” van Oolderveste, op fraai hoekperceel met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen verrassend ruim vrijstaand herenhuis met riante aanbouw en privacy biedende tuin. De woning beschikt tevens over een riante vrijstaande garage (4.00m x 10.00m). De aanbouw is gerealiseerd in 2022 met een 2de badkamer, berging en multifunctionele ruimte, thans in gebruik als thuisbioscoop/kantoor. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer, waardoor deze woning levensloopbestendig is. Ook is de woning in 2022 uitgebreid met een 2de erker en fraaie overkapping.

Begane grond:
Dubbele oprit voorzien van gebakken klinkers. Overdekte entree, ontvangsthal voorzien van een luxe houten vloer, meterkast en gedeeltelijk betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Riante L-vormige woonkamer eveneens voorzien van een houten vloer, 2 ruime erkers, pelletkachel en openslaande deuren naar achtertuin. Woon-leefkeuken met luxe keukeninrichting met kookeiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast (vernieuwd in 2023), spoelbak, Quooker (Flex 7 liter), heteluchtoven, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora).
Aanbouw (2022) bestaande uit een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als thuisbioscoop/kantoor met designer airco, 2de betegelde badkamer met badkamermeubel met wastafel, spiegel met verlichting, inloopdouche, urinoir en zwevend closet. Berging met extra brede loopdeur naar oprit.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Verzorgd aangelegde privacy biedende achtertuin met diverse terrassen, overkapping (2022), gazon en volledig omheind (aangeplant met Hedera). De voortuin is tevens verzorgd aangelegd en voorzien van diverse beplanting en fruitboompjes. Er is tuinverlichting aangebracht in zowel de voor- als achtertuin die in de avond voor sfeer zorgt. De woning is op een hoek gelegen. Hierdoor is er ondanks de ligging op het noorden in deze tuin volop zon.
Vrijstaande verlengde garage (4.00m x 10.00m) voorzien van elektra, airco, buitenkraan en openslaande geïsoleerde deuren met 2de oprit.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een PVC vloer. Slaapkamer 1 beschikt tevens over een kleed-(kast)ruimte voorzien van verlichting.
Volledig betegelde luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, designradiator, zwevend closet en badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap.
4de slaapkamer eveneens voorzien van een PVC vloer met dakkapel en bergruimte onder de kapconstructie.
Technische ruimte/berging met vaste wastafel, opstelling gas cv-combiketel (Itho/Daalderop 2017, HR-eigendom) en WTW-installatie.

Algemeen:
– Optimaal geïsoleerd met zeer lage energiekosten.
– 15 zonnepanelen.
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming)
– Fantastische woonkamer met 2 grote erkers en recent geplaatste pelletkachel.
– Volledige woning voorzien van Kunststof kozijnen met HR+++-beglazing.
– Riante verlengde garage (4.00m x 10.00m).
– Recent geplaatste aanbouw (2022) met multifunctionele ruimte en 2de badkamer.
– Ruim opgezette woning, inhoud totaal 670 m³, woonoppervlakte 190 m².
– Levensloopbestendig door recent geplaatste aanbouw met multifunctionele ruimte (slaapkamer) en badkamer op de begane grond

Locatie:
De Zands Allee is gelegen in het westelijk deel van OolderVeste, dicht bij de Oolderplas, dit is een ruim opgezette straat die veel rust en privacy biedt. Deze wijk heeft een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. En hier zijn volop speelkameraadjes te vinden! De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, bakker, fitness/healthclub, sporthal en de Oolderplas te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen zijn ook de voetbalvelden, tennisbanen, restaurantjes enzovoort bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn de uitgebreide voorzieningen van het centrum van Roermond ook bereikbaar.
Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht, Düsseldorf prima.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 729.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Soort dak Schilddak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 190 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m²
Externe bergruimte ca. 40 m²
Inhoud ca. 670 m³
Perceeloppervlakte ca. 534 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, urinoir, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2017
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen