Wolfsmelk 57

€ 269.000, - k.k.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de dorpskern “Waubach”‘, mogen wij u deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aanbieden. Gelegen aan de Wolfsmelk 57 in Landgraaf, biedt deze woning onder meer een royale, inpandig te bereiken verwarmde garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin en oprit. Perfect voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Parterre:
Via de verzorgde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree met ingebouwde verlichting. De hal biedt toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend Duravit-toilet, een hoekfonteintje, een raam voor ventilatie en een naderhand vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, welke voorzien is van een open haard partij en deels schoonmetselwerk voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de open keuken. De keuken beschikt over een granieten werkblad, voldoende kastruimte en Siemens-apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een stijlvolle parketvloer.

Garage:
De royale, inpandige en verwarmde garage is bereikbaar via zowel de woonkamer als de oprit. De garage beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur, een handige inbouwkast en de cv/hr-ketel (Nefit, huur, 2024).

Tuin:
De zonnige, omsloten en deels betegelde tuin is bereikbaar via de keuken en de garage. De tuin beschikt over borders en een praktisch tuinhuis, ideaal voor tuinopslag of hobby’s.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van een vinylvloer en welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.00 m x 3.65 m.
2) 3.14 m x 2.04 m.
3) 2.57 m x 2.10 m.
4) 3.65/ 4.18 m x 1.72 m.
De geheel betegelde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een kunststof ligbad, een douche met deur, een tweede vrijhangend toilet en een wastafel met ombouwmeubel.

Bijzonderheden:
– Het betreft een goed onderhouden woning in een geliefde wijk;
– Zeer rustig gelegen, maar toch centraal nabij winkels, openbaar vervoer en groen;
– De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen en de eerste verdieping van aluminium kozijnen;
– De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels enkele beglazing;
– Naderhand is muurisolatie aangebracht (Shell thermoparels);
– Het dak van de garage is volledig vernieuwd in 2022;
– De woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar;
– Betonnen vloeren op alle verdiepingen.