Wolfsberg 16

€ 398.000, - k.k.

In rustige, kindvriendelijke en gewilde woonomgeving in Montfort staat deze nagenoeg volledig gemoderniseerde (tussen 2019-2024) vrijstaande woning Energie Label B met multifunctionele ruimte (voormalige garage). Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, op loopafstand van natuurgebied “Landgoed Rozendaal”, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door de aanwezigheid van volledige isolatie, dubbele beglazing, vloerverwarming, 14 zonnepanelen en recent nieuw geplaatste cv-ketel (2022) is er ook aan duurzaamheid gedacht! Door het open karakter van de woonkamer met optimaal tuincontact door een riante schuifpui, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een inpandige berging en een multifunctionele ruimte (voormalige garage).

Begane grond:
Verzorgd aangelegde voor- en zijtuin met poort achterom. Ruime oprit met carport.
Entree woning. Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, hardhouten trapopgang. meterkast en volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet.
Woonkamer eveneens voorzien van een tegelvloer en riante schuifpui naar achtertuin. De woonkamer beschikt over veel raampartijen welke zorgen voor een optimaal lichtinval.
Halfopen keuken met luxe keuken inrichting voorzien van spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en diverse kastruimte. De keuken is ook voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de praktisch bijkeuken met aansluiting ten behoeve van de wasautomaat/droger, tevens heeft men vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De voormalige garage, is volledig geïsoleerd en voorzien van een pui met een loopdeur naar de oprit. De garage kan gebruikt worden als multifunctionele ruimte, maar is eventueel, na het plaatsen van een garagepoort, weer te gebruiken als garage.
De gehele begane grond, m.u.v., de bijkeuken en voormalige garage, is voorzien van vloerverwarming.
Keurig verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin. de tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplantingen, tevens is er een schitterende “Koi” vijver aanwezig, deze vijver kan eventueel gebruikt worden als zwembad. De achtertuin is eveneens bereikbaar middels een achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van een parketvloer.
3 slaapkamers, eveneens allen voorzien van een parketvloer. de kleinste slaapkamer heeft toegang tot het plat dak aan de achterzijde, welke eventueel te gebruiken is als dakterras.
Volledig vernieuwde, luxe badkamer, met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend closet, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast.

2e Verdieping:
Riante bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Algemeen:
– Gehele woning gemoderniseerd tussen 2019 en 2024.
– 14 zonnepanelen en nieuwe gas cv-combiketel (2022).
– De begane grond, alsmede de 1e verdieping is voorzien van airco.
– Kunststof kozijnen woonkamer voorzien van screenline beglazing (jaloezieën in dubbel glas)
– Luxe, keuken, badkamer en toilet.
– Multifunctionele ruimte, voormalige garage.
– Directe toegang tot wandelpaden naar de Rozendaalse Heide en Reigersbroek
– Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
– Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand.
– Roermond op 10 minuten en Eindhoven en Maastricht op circa 35 minuten bereikbaar.

Omgeving:

Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Denk alleen al aan de enorme natuurgebieden rondom de Meinweg in Herkenbosch (de Limburgse Veluwe). Montfort, gelegen aan het bekende Pieterpad, ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond (met haar diverse terrassen in de binnenstad, grote shopping outlet en volop recreatie op de Maasplassen) en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²
Overige inpandige ruimte ca. 24 m²
Inhoud ca. 455 m³
Perceeloppervlakte ca. 255 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Aangebouwd hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Garage mogelijk, carport