Willem II-laan 49

€ 475.000, - k.k.

In geliefde woonwijk gelegen geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met dubbele oprit, kelder, aanbouw met leefkeuken, royale overkapping, 16 zonnepanelen, 3 slaapkamers en multifunctionele ruimte te gebruiken als vierde slaapkamer. De woning is gelegen aan de Willem II laan 49 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain:
De kelderruimte die is verdeeld in twee separate ruimtes biedt de volgende functies:
1) wasruimte/ provisieruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur
2) Technische ruimte alwaar de verdeler van de vloerverwarming t.b.v. woonkamer en keuken zich bevindt. De omvormer van de 16 zonnepanelen (Solax Power) en de cv-ketel (Nefit Topline HRC CW5, eigendom, bwj. 2013).

Parterre:
De fraai aangelegde voortuin die is ontworpen met een doordacht ontwerp en zorgvuldig geselecteerde beplanting straalt stijl als rust uit. Middels de fraaie trappartij bereikt men de overdekte entree. Royale ontvangsthal met authentieke breukmaremeren vloer, trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en radiator.
De royale L-vormige woonkamer is een ware eyecatcher, voorzien van een strakke en stijlvolle betonciré vloer. Deze moderne afwerking geeft de ruimte een industriële en toch warme uitstraling, perfect passend bij de eigentijdse inrichting. Dankzij de L-vorm biedt de woonkamer een slimme indeling met natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. De grote ramen zorgen aan de voorzijde en zijgevel voor veel daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. Deze combinatie van luxe, ruimte en functionaliteit maakt de woonkamer een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten. De woonkamer beschikt daarbij over vloerverwarming, airconditioning en een designradiator. De fraai aangebouwde keukenruimte herbergt een prachtige leefkeuken, compleet met een stijlvol kookeiland. Deze moderne uitbreiding biedt niet alleen extra ruimte, maar vormt ook het hart van de woning waar koken en samenzijn samenkomen. Het kookeiland, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, biedt een praktische werkplek en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast en close-in boiler.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte achter de keukenruimte biedt een scala aan mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Of je nu kiest voor een vierde slaapkamer, een rustige kantoorruimte voor thuiswerken, een mancave, of een speelse kamer voor de kinderen, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw behoeften aan. Dankzij de praktische indeling en voldoende daglicht is het een veelzijdige aanvulling op de woning. Ook beschikt deze ruimte over waterafsluitingen, afvoer en separate deur naar de oprit. Aan het einde van deze ruimte bereikt men een separate berging met toegang tot de tuin.

Tuin:
Via de leefkeuken en de zijingang bereikt men de fraai aangelegde en geheel omsloten tuin. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een perfecte balans tussen stijl en functionaliteit. De huidige bewoners hebben dit jaar nog een royale overkapping geplaatst, dankzij de directe verbinding met de leefkeuken vormt dit een heerlijke plek om te genieten van een drankje met vrienden, tevens kan men dit zien als een verlengstuk van de woning. De tuin heeft ook voor de kinderen een leuk speelgazon, trampoline, opbergmogelijkheden voor fietsen in het houten tuinhuis en een zijingang die zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. De gunstige zuidwestelijke ligging is een optimaal voor de zonaanbidder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.40 x 3.66 met balkon aan voorzijde
2) 3.66 x 3.07
3) 3.37 x 2.68
Alle slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en rolluiken.
Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van inloopdouche met hardglazen douchewand, tweede vrijhangend toilet, mechanische afzuiging, handdoekradiator, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel en spiegel met geïntegreerde verwarming.

Bijzonderheden:
– Tuin op het zuiden;
– Het hoofddak is in 2020 vernieuwd;
– Energielabel C;
– Het garage dak en het dak van de aanbouw zijn gezamenlijk in 2019 vernieuwd;
– Luxe en royale overkapping geplaatst in 2024;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– De woning beschikt over 2 airco’s te weten in de woonkamer (2022) en overloop (2019);
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen (bwj. 2017, € 53,10 p.m. of ter overname met een
afkoopsom op aanvraag);
– De meterkast is in 2023 vernieuwd en verzwaard met een 3-fase aansluiting;
– De woonkamer en keuken is voorzien van een betoncire vloer met vloerverwarming;
– De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar);
– De rolluiken in de keuken zijn elektrisch bedienbaar;
– Eigen oprit, welke geschikt is voor het parkeren van 2 auto’s;
– De woning is rustig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen w.o. winkels, scholen, wandelgebied, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 48 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Inhoud ca. 540 m³
Perceeloppervlakte ca. 376 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 192 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Garage mogelijk, geen garage