Wilhelminastraat 29

€ 298.000, - k.k.

In rustige, centrale woonomgeving van Montfort gelegen, keurig verzorgde, instapklare halfvrijstaande woning met ruime garage, multifunctionele ruimte en een riante achtertuin (circa 38 meter diep) met eigen ingang achterom. het totale perceel is maar liefs 512 m2.

Begane grond:
Voortuin, ruime oprit en entree woning.
Ontvangsthal voorzien van een moderne tegelvloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.
Volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Gesloten keuken, eveneens voorzien van een moderne tegelvloer en complete keukeninrichting met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak en diverse kastruimte. Praktische bergkast en deur naar achtertuin.
Woonkamer voorzien van een tegelvloer. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toiletruimte) is tevens voorzien van vloerwarming.
Vanuit de keuken te bereiken achtertuin voorzien van terras met overkapping, riant gazon (diepe achtertuin, circa 38 meter diep) met eigen achterom middels de achtergelegen woonwijk “de Kasteeltuinen”. Middels een grote poort aan de achterzijde is de achtertuin ook toegankelijk voor auto, caravan of aanhangwagen. Tevens bevindt zich in de achtertuin een houten tuin berging.
Garage met sectionaalpoort en riante aangebouwde betegelde multifunctionele ruimte. Vanuit het terras is tevens middels een deur de oprit te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer III voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast.
Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, zwevend closet, vaste wastafel, ligbad, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vlizotrap. Ruime bergzolder (na-geïsoleerd ) met opstelling gas cv-combiketel (Nefit HR, 2010 eigendom). Na het realiseren van een vaste trap is de zolderverdieping te verbouwen tot extra slaapkamer.

Algemeen:
– Gedeeltelijk, achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Zeer riant perceel (512 m2)met achteringang gelegen op het zuiden.
– Gehele begane grond (m.u.v. toilet) voorzien van vloerverwarming.
– Grotendeels recent voorzien van nieuw stucwerk.
– Verzorgde nette keuken, badkamer en toilet.
– Ruime oprit (geschikt voor meerdere auto’s), garage en ruime betegelde multifunctionele ruimte.
– 25 zonnepanelen (eigendom, 250 wp).
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Centrale ligging op loopafstand van alle voorzieningen in de dorpskern van Montfort.
– Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het natuurgebied in met aangrenzend Landgoed “Rozendaal”.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en
Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie