Wilhelminastraat 1

€ 345.000, - k.k.

Aan de rand van Montfort gelegen nagenoeg volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met riante inpandige garage, kantoor/werkkamer op de begane grond en verzorgde achter-/zijtuin met achterom gelegen op het zuiden met optimale privacy en ruime overkapping. De woning is gelegen tegenover de sportvelden, basisschool en op steenworpafstand van wandel-(buiten) gebied met de dorpskern van Montfort eveneens op loopafstand.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we het toilet, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Strak gestucte wanden, een grote antraciet tegel op de vloer en natuurlijke materialen. Allemaal elementen die zorgen voor een huiselijk ‘ik kom thuis’- gevoel. Dit alles is terug te vinden in de L-vormige woonkamer. Alles is netjes en sfeervol afgewerkt. De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval en een zeer ruimtelijk gevoel.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een royale U-opstelling. Hierdoor is er meer dan genoeg werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, oven, gas-kookplaat en afzuigkap.

Via de eetkamer loop je zo de extra kamer in die uitermate geschikt is als kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. Tevens is er via deze ruimte toegang tot de garage. De garage is net afgewerkt en biedt veel ruimte. Tevens is hier een keukenblok aanwezig met een spoelbak en kraan. Daardoor dient de garage ook ideaal als bijkeuken. Door de grote poort aan de voorzijde, kunt u ook makkelijk uw auto hier parkeren.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en net als de rest van de woning keurig afgewerkt.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en vernieuwde badkamer is modern betegeld en compleet ingericht met: Ruim ligbad, toilet en een wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich teven de CV-ketel (Nefit Topline compact HRC, eigendom).

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In deze keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het zuidwesten, moet dat zeker goedkomen. Het genieten begint al onder de ruime overkapping, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set of grote buitentafel. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin. In de zijtuin is er ook aan opbergruimte gedacht. Hier staat een ruime berging voor alle fietsen, tuinkussens of tuingereedschap. Zo kan alles netjes worden opgeborgen, maar staat het niet in het zicht.

Bijzonderheden:
– 20 zonnepanelen (eigendom, 320 wp).
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Centrale ligging op loopafstand van alle voorzieningen in de dorpskern van Montfort.
– Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten het natuurgebied in met aangrenzend Landgoed “Rozendaal”.
– Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen A2 en A73 met de steden Roermond en Echt (15 minuten) en
Maastricht/Venlo/Eindhoven/Düsseldorf op ruim 30 minuten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 28 m²
Externe bergruimte ca. 14 m²
Overige inpandige ruimte ca. 7 m²
Inhoud ca. 470 m³
Perceeloppervlakte ca. 375 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2009
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 119 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen, inpandig