Waldfeuchterbaan 33

€ 775.000, - k.k.

Aan de rand van Maria Hoop, op een fraai hoekperceel van 1.460m2, gelegen volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij met overkapping, tuinberging en verzorgd aangelegde tuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1915 en enkele jaren geleden volledig verbouwd, optimaal geïsoleerd met gebruik van duurzame materialen. Door de open ligging aan de rand van Maria Hoop biedt de woning een schitterend vrij uitzicht over de landerijen.

Begane grond:
Voor-/zijtuin omheind middels een mooie groen haag. Riante oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Tevens de mogelijkheid om hier een vrijstaande garage te bouwen (voldoende authentieke veldbrandstenen aanwezig). Houten dubbele toegangspoort achterom.
Entree woning. Royale ontvangsthal voorzien van een kasseien vloer, garderobekast, trapopgang naar 1e verdieping en meterkast (volledig vernieuwd).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer/werkkamer voorzien van een eiken planken vloer, praktische bergkast onder de trap en een fraai uitzicht over de landerijen. zeer ruime gastentoilet eveneens voorzien van een kasseien vloer, zwevend closet, meubel met authentieke wastafel en gestucte wanden en plafond.
Riante woonkamer (ca. 40m2) voorzien van een duurzame eiken vloer, robuuste schouwpartij met open haard en openslaande deuren naar tuin. Vanuit de woonkamer heeft men toegang naar de zeer ruim opgezette woon-/leefkeuken. Deze ruimte is eveneens voorzien van een authentieke kasseien vloer, schouw met open haard en 2 dubbele openslaande deuren naar achtertuin en zij-tuin. Het plafond is afgewerkt met eiken planken en de wanden zijn voorzien van stukwerk.
Keukeninrichting met eiland voorzien van een natuurstenen spoelbak, natuurstenen aanrechtblad, gasfornuis met 3 ovens, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en vele kastruimte.

1e Verdieping:
Vanuit de woninghal middels een eiken houten beklede bordestrap te bereiken. Zeer royale overloop voorzien van een eiken planken vloer en dakkapel.
Slaapkamer I (3.67m x 5.01m) voorzien van een eiken planken vloer.
Slaapkamer II (2.97m x 4.04m) voorzien van een eiken planken vloer en dakkapel.
Slaapkamer III (2.97m x 4.06m) voorzien van een eiken planken vloer en dakkapel.
Aan de achterzijde van de woning, op de overloop, bevinden zich praktische bergkasten en een berging met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger.
Zeer ruim opgezette, fantastisch sfeervol afgewerkte badkamer (3.99mx 5.01m) met inloopdouche, badkamermeubel met authentieke wastafel, zwevend closet en vrijstaand ligbad. De vloer van de badkamer is afgewerkt met een “steentjes” en eiken houten vloer (ter plaatse van het ligbad).
De gehele 1e verdieping is voorzien van gestucte wanden/plafonds met de het authentieke dakspant zichtbaar.

Tuin:
Bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde van de woning (ter plaatse van de keuken) bevindt zich een ruime recent geplaatste houten overkapping. De achtertuin is eveneens bereikbaar vanuit een afgesloten poort vanuit de oprit. De tuin is fraai aangelegde met diverse beplantingen, gazon en bomen is is tevens volledig omgesloten met optimale privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de houtopslag. Tevens bevindt zich in de tuin een vrijstaande berging met overkapping.
De geplande garage is thans nog niet gebouwd, verkoper beschikt over voldoende veldbrandstenen (zelfde als de woning) voor de bouw van een ruime garage aan de rechterkant van het perceel.

Algemeen:
– Volledig gerenoveerde/gemoderniseerde authentieke woonboerderij gebouwd omstreeks 1915.
– Optimale isolatie (dak-/vloer- en muurisolatie) met energielabel A.
– Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.
– Gehele woning voorzien van Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing.
– Verbouwd met het behoudt van de authentieke bakstenen en de gesmoorde keramische muldendakpan.
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021
– Royaal perceel 1.460 m2 met vrij uitzicht over de landerijen.
– Op korte afstand van de Duitsland en België en de kern van Echt, met winkelvoorzieningen en NS-station.
– Op relatief korte afstand van verschillende uitvalswegen zoals de A2, A73, de N300 en de Bundesstrasse 56n.

Locatie:
De Waldfeuchterbaan 33 is gelegen aan de rand van Maria Hoop (in het Limburgs: D’n Deelgaard). Dit is een van de vele kerkdorpen, met zo’n 1.400 inwoners, van de uitgestrekte gemeente Echt-Susteren. Dit is de gemeente die bekend staat als het smalste stukje Nederland, die gelegen is van de Belgische grens tot aan de Duitse grens. Maria Hoop grenst aan de Duitse grens en is gelegen en aan de gemeentegrens van Roerdalen, in een landelijk en zeer bosrijke omgeving. In het dorp is een basisschool en enkele verenigingen. Voor winkels en andere voorzieningen maken de inwoners gebruik van de naburige dorpen Echt, Montfort, Pey en ook het Duitse Waldfeucht. In de directe omgeving van de woning zijn goede aansluitingen op de A2, A73 en de Duitse A46. Winkelvoorzieningen op afstand van ca. 2 kilometer, alsmede over de grens in Duitsland op enkele honderden meters afstand.

Meer informatie