Voldersdreef 74

€ 475.000, - k.k.

Instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning met energielabel A! Deze woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, open keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, twee airco’s, zonnepanelen en een indrukwekkende architectonische achtertuin met overkapping en een garage. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Voldersdreef 74 in de Maastrichtse woonwijk “Belfort.”

INDELING

Kelder:
De kelder (ca. 9m²) is te bereiken via de hal. In de kelder is de verdeler van de zonnepanelen en vloerverwarming aanwezig. Ook is de Cv-ketel hier gerealiseerd met als opstelling: ATAG, eigendom uit 2018.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de kelder, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. De hal leidt naar een lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De open keuken beschikt over de volgende uitrusting; spoelbak, Miele vaatwasser 2017, SMEG 4-zone inductiekookplaat 2021, Miele afzuigkap, Miele combimagnetron 2020 en de koel vriescombinatie van Liebherr uit ca. 2020. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De garage (ca. 17m²) die te bereiken is via de achtertuin is voorzien van elektra en een garagepoort met loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers (ca. 12, 11 en 7m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met HR++ en horren. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. Badkamer 1(ca. 4m²) beschikt over een inloopdouche, een ruime wastafel, spotverlichting en mechanische ventilatie. De tweede badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een wandcloset, tweepersoons bad, wastafel en spotverlichting. Tevens bevindt zich ook de witgoedaansluiting in deze ruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt toegang tot een ruime zolderverdieping met een afgesloten bergruimte en een vierde slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als de eerste verdieping en een airco op de overloop voor optimaal comfort. De slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen, kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

Tuin:
Indrukwekkende tuin ontworpen door Guy Wolfs Hoveniers uit Eijsden. De zuidwest georiënteerde achtertuin is ingedeeld in een fijn betegeld terras met een ruime overkapping met lichtkoepels. Op het vlonderterras is een lounge ruimte gerealiseerd met buitenhaard en mooie beplantingen. De tuin straalt een oase aan rust uit door het vijvertje met fontein en de natuurlijke kleuren die gebruikt zijn.

Nadere bijzonderheden:
– Instapklaar en energielabel A!;
– Voorzien van zeven zonnepanelen;
– Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing;
– Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie;
– De eerste verdieping is voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie (m.u.v. badkamer voorkant);
– Luxe tuin ontworpen door Guy Wolfs Hoveniers;
– Vaste trap naar de zolder;
– Vier slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Vloerverwarming aan de begane grond en badkamers;
– Cv-ketel (merk: ATAG, eigendom uit 2018);
– Twee airco’s aanwezig (slaapkamer & overloop tweede verdieping);
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct in de straat en in de directe omgeving;
– Garage en oprit;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning met garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ”Belfort”. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: “Brusselsepoort”, “Daalhof” en “Belfort”, evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij “Daalhof” zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 21 m²
Externe bergruimte ca. 17 m²
Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
Inhoud ca. 499 m³
Perceeloppervlakte ca. 238 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 68 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen