Vloedstraat 30

€ 315.000, - k.k.

Aan de Vloedstraat 30 in Nuth staat deze ruime gezinswoning op een perceel van maar liefst 361 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een woonkamer, uitgebouwde leefkeuken met eetkamer, terrasoverkapping, moderne badkamer en een dubbele garage. Recent is de woning gemoderniseerd met zonnepanelen, airconditioning, spouwmuurisolatie, rolluiken voor en achter en een op afstand (via app) bedienbare cv-ketel. Dit heeft geresulteerd in energielabel B.

De Vloedstraat ligt op korte afstand van het centrum van Nuth, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik zijn. De uitvalswegen en snelwegen zijn eveneens dichtbij, waardoor er goede verbindingen zijn met de omliggende regio. Nuth ligt in het centrum van Zuid-Limburg. Zowel Maastricht, Heerlen als Sittard en zijn in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Het treinstation ligt op slechts vijf minuten lopen, net zoals openbare basisschool De Bolster. De combinatie van meerdere speeltuinen en de sporthub maken Nuth een levendige en gezinsgerichte omgeving waar welzijn en samenzijn centraal staat. Vanuit Nuth heb je toegang tot meerdere prachtige wandelroutes die je door het betoverende Limburgse heuvelland leiden waardoor elke wandeling een unieke ervaring is. Het Limburgse heuvelland is de ideale plek om te genieten van de schoonheid van het zuidelijk landschap.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De entreehal met tegelvloer geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de gesloten keuken en de woonkamer. In de hal bevindt zich ook een kelderkast met aansluiting voor de wasmachine en waar tevens de toegang tot de kruipruimte gesitueerd is. De doorzonwoonkamer is voorzien van een houten parketvloer en airconditioning. De leefkeuken, met een tegelvloer en rechte keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er veel lichtinval vanaf de vroege ochtend en een prettig contact met groene tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier keurig opgeknapte slaapkamers (2021) en een moderne badkamer (2020). De badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafel met een praktisch badkamermeubel. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over airconditioning die de gehele verdieping kan warmen of koelen.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap biedt toegang tot de ruime opbergzolder, die ideaal is voor extra bergruimte. Op deze zolder bevindt zich tevens de op afstand (via app) bedienbare cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er de mogelijkheid, door een vaste trap en dakkapel, de zolder om te toveren tot een extra woonruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een ruime vrijstaande garage (9,25m x 3,04m), voorzien van spouwmuur, elektrische aansluitingen, een elektrische sectionaalpoort en een buitenkraan. Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd. De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met een overdekt terras, een groot gazon, groene erfafscheidingen en sfeervolle borders met beplanting. De tuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht en privacy.

Bijzonderheden:
– Energielabel B.
– Woning recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie (2023).
– in 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
– Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2022).
– De woning is geheel voorzien van rolluiken.
– Vernieuwde meterkast met extra groepen voor een nieuwe keuken en laadpunt voor een elektrische auto.
– Het dak van de woning is in 2023 onderhouden en voorzien van een aantal nieuwe nok-dakpannen.
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.