Vleugelmorgenstraat 3

€ 359.000, - k.k.

Bent op zoek naar een energiezuinige woning met meerdere mogelijkheden in een rustige woonomgeving? Dan is dit half vrijstaand woonhuis voorzien van energielabel A (o.a. 27 zonnepanelen en 2 airco’s) met uitbouw, kelderbar en tuinkamer, gelegen op een ruim perceel van 411 m² wellicht iets voor u. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Souterrain
Via de bijkeuken bereikbare, verwarmde kelderruimte, verdeeld in drie gedeelten, te weten: een provisiekelder (ca. 9.5m²), een betegelde kelderbar (ca. 31m²) met toilet (Sanibroyeur) en een bergruimte (ca. 9m²).

Begane grond
Overdekte entree, hal met muurkast, toilet met wandcloset en fonteintje en meterkast met vernieuwde groepenkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars). Woonkamer (ca. 42m²), doorlopend in de aanbouw met schuifpui, eiken parketvloer en houtkachel. Keuken (ca. 10.6m²) met tegelvloer en aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (vernieuwd in 2024), spoelbak, afzuigkap en composiet aanrechtblad. In de keuken is een airco t.b.v. verwarmen en koelen van de woonkamer/keuken. Bijkeuken (ca. 8.8m²) met witgoedaansluitingen.
Royale tuinkamer (ca. 25 m²) met glazen schuifwanden en screens. Garage (ca. 21m²) met sectionaalpoort. Groot perceel met oprit voor meerdere auto’s en een ruim 20 meter diepe, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. Achter in de tuin is nog een berging (ca. 5.5m²) en een overkapping en verder zijn er diverse terrassen en een vijver aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met bergruimte alwaar opstelling cv-ketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar 2011, eigendom). Twee ruime slaapkamers (resp. 15.4m² en 12m²). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. Badkamer (ca. 9.1m²) met ligbad, douche, toilet en badmeubel met dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping
Prachtige zolderruimte met royale overloop (vloeropp. ca. 19.5m²) waar momenteel een infraroodsauna is geplaatst. Grote zolderkamer (vloeropp. ca. 26m²) met dakkapel en bergruimte in de schuinte van het dak.

Nadere bijzonderheden
– Zeer ruim woonhuis met een woonoppervlakte van 154 m²;
– Verder voorzien van een verwarmde kelderbar en een royale tuinkamer/serre;
– Ruim perceel van 411m² met een ruim 20 meter diepe, zonnige achtertuin;
– Energielabel A; voorzien van 27 zonnepanelen en 2 airco’s;
– De woning heeft dak-, spouw- en glasisolatie;
– Op de eerste verdieping en op zolder zijn rolluiken geplaatst;
– Zeer rustige ligging in een straat met woningen en bungalows.

Omgeving
De wijk heeft voldoende voorzieningen met o.a. een middelbare school (Scholengemeenschap Groenewald), winkels en openbaar vervoer. Verder is er een sportpark (voetbalclub De Ster), een manege en een sporthal in de buurt. Tevens is een wandelgebied in de nabije omgeving. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 158 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 95 m²
Inhoud ca. 999 m³
Perceeloppervlakte ca. 411 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, houtkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 204 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen