Vestesingel 80

€ 499.000, - k.k.

In de zeer gewilde, jonge woonwijk “Oolderveste” in Herten is dit zeer royale herenhuis gelegen aan de straat Vestesingel 80, type “Triton”. Deze woning is de perfecte combinatie tussen een karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde, gecombineerd met een modern en eigentijds interieur. Dit woonhuis is opgeleverd in 2008 en heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 192 m², zo biedt dit huis enorm veel leefruimte voor gezinnen. Achter het huis is een geheel omsloten tuin gelegen.

Begane grond:
De hal is voorzien van de meterkast, trapopgang en de toiletruimte, deze is deels betegeld en beschikt over een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer is zeer royaal met een lengte van 10.07 en een breedte van 4.00 meter, deze is licht doordat deze zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een groot raam heeft. De halfopen keuken 4.04 x 3.58 ligt aan de achterzijde van het huis en is ook licht. De keuken is voorzien van een witte keukeninstallatie inclusief de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De woonkamer en keuken hebben een totale oppervlakte van ca. 55 m². Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken 4.04 x 1.97, waar de aansluiting voor wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de carport aan de voorzijde van het huis. De carport is 5.71 x 3.23 en kan eventueel met een poort gedicht worden, zodat er een garage ontstaat.

Eerste verdieping:
Lichte, ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 4.11 x 3.86, 3.30 x 2.94 en 3.30 x 2.92 (16, 10 en 10 m²). De badkamer 4.11 x 1.99 is geheel betegeld voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en staand toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot deze riante, hoge en lichte verdieping, hier bevindt zich de opstelling van de combi c.v.-installatie (Intergas HRE 2022). Deze verdieping is met een eenvoudige tussenwand gesplitst in twee ruimtes: 5.91 x 5.00 met twee dakramen en 5.94 x 3.38. Op deze verdieping kunnen eenvoudig twee of drie extra slaapkamers gerealiseerd worden. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren. Nu is het is een ideale, multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als werkkamer, speelruimte, hobbykamer, logeerkamer enz. en opslagruimte.

Tuin:
De achtertuin is geheel omsloten, noordelijk georiënteerd en voorzien van een terras

Omgeving:
Dit woonhuis is gelegen in de Veste op een verkeersluwe locatie in de jonge woonwijk OolderVeste. Deze wijk is ruim opgezet met een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, drogist, bakker, fitness/health club en sporthal te bereiken. Maar binnen 5 minuten fietsen zijn ook de andere basisschool, voetbalvelden, tennisbanen, de Oolderplas, restaurantjes enzovoorts bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn ook de uitgebreide voorzieningen van het stadscentrum van Roermond bereikbaar. Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht en Düsseldorf uitstekend.

Algemeen:
– Zeer royaal herenhuis met drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden met extra slaapkamers.
– Woonoppervlakte ca. 192 m², inhoud ca. 708 m3;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
– Hoger gelegen, dus geen directe overburen;
– Carport, die gesloten kan worden voor een extra berging/garage.
– Goed bereikbare woonomgeving, met uitgebreide voorzieningen in de directe buurt.

NB:
– Dit betreft verkoop van voormalige huurwoning, verkoper heeft er nooit gewoond. Er is geen vragenlijst en lijst van
zaken beschikbaar.
– Projectnotaris: Notariskantoor Taylor Wessing met kantoor Kennedyplein 201, 5611ZT Eindhoven; website:
www.taylorwessing.com

Meer informatie