Vestahof 35

€ 398.000, - k.k.

Unieke kans om in een verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met garage te wonen, waarbij men kan genieten van een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!

Dit pand is rustig en gunstig gelegen op een mooi perceel aan Vestahof 35 in de populaire Maastrichtse woonwijk “Daalhof” en beschikt o.a. over een royale L-woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, zolderkamer 2 dakkapellen, garage en een op het noorden gelegen achtertuin met 2 terrasoverkappingen. Voeg hierbij de mooie hoekligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Brusselsepoort, winkelcentrum Daalhof, scholen, kinderboerderij, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Inkomhal met trapkast voorzien van meterkast (uitgebreide groepenkast met slimme meters), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot living en de keuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime L-woonkamer (ca. 36m²), voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft een fantastisch vrij uitzicht over de groenvoorzieningen. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard aanwezig. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen. Via een brede schuifpui is er toegang tot de tuin. De semi-open keuken is in de aanbouw gesitueerd en voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, keramische kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer en een oven. Aan de achterzijde van de keuken is middels een loopdeur met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 12, 14 en 8m²) zijn voorzien van een mozaïek parketvloeren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing verder bevindt zich aan de voorzijde ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en onderkast, handdoekradiator, wandcloset, spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de overloop van de zolderverdieping met bergruimtes en de technische ruimte. De technische ruimte heeft een tegelvloer en beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens zijn hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Quinta, ca. 2006, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen gerealiseerd. Vanuit deze overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer (woonoppervlakte ca. 21m²), welke voorzien is van een dakkapel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde. Beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De overloop en de slaapkamer beschikken over een keurige laminaatvloer en de nokhoogte van de zolder bedraagt ca. 2,45 meter.

Tuin:
Het pand beschikt over een sfeervolle achtertuin (ca. 75m²), georiënteerd op het noorden. De tuin is deels betegeld en beschikt over een kunstgazon, een terrasoverkapping (ca. 6m²) en overkapping van de keuken naar de garage. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 18m²), welke beschikt over een tegelvloer, een vaste kastenwand, water, licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.

Nadere bijzonderheden:
– 2-onder-kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 130m²;
– De woning heeft een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde en verkeert in een goede algehele staat van onderhoud;
– Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Betegelde garage met elektrische sectionaalpoort;
– De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op de zolder;
– Vaste trap naar de zolder; zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen;
– 10 zonnepanelen aanwezig;
– 2 terrasoverkappingen aanwezig;
– Cv-ketel (merk: Remeha Quinta, ca. 2006, eigendom);
– Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, apotheek en huisartsenpraktijken;
– Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze nette woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ”Daalhof”. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: “Brusselsepoort”, “Daalhof” en “Belfort”, evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij “Daalhof” zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België.

Unieke kans om in een verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met garage te wonen, waarbij men kan genieten van een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde! Dit pand is rustig en gunstig gelegen op een mooi perceel aan Vestahof 35 in de populaire Maastrichtse woonwijk “Daalhof” en beschikt o.a. over een…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 535 m³
Perceeloppervlakte ca. 224 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 75 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen