Terug naar overzicht

Nuth

Valkenburgerweg 61

€ 599.000, - k.k.

Ruim vrijstaand herenhuis met een oppervlakte van maar liefst 276m² gelegen nabij het centrum van Nuth. De woning met twee woonkamers, half open keuken, 6 slaapkamers en 3 badkamers, beschikt daarnaast over een ruime vrijstaande garage en camper-/caravanstalling. De woning heeft daarnaast verschillende mogelijkheden om aangepast te worden naar een levensloopbestendige woning vanwege de aanwezigheid van een extra slaap-/werkruimte en badkamer op de begane grond.
Het centrum van Nuth is gelegen op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod van alle dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen in de richting van Heerlen, Maastricht en het Duitse Aken zijn op slechts enkele minuten afstand gelegen. Daarnaast is ook het heuvelachtige Limburgse landschap op korte afstand gelegen.

Indeling van de woning:

Souterrain:
Via de centrale ontvangsthal is er toegang tot het souterrain. Het souterrain is ingedeeld in 3-4 verschillende ruimtes. In een afgesloten technische ruimte is de cv-installatie (Vaillant, eigendom, 2018) gesitueerd. Het souterrain biedt voldoende opbergruimte en is daarnaast goed te gebruiken als hobby-/ werkruimte.

Begane grond:
Via de overdekte portaal is er toegang tot de woning. De centrale hal welke voorzien is van een houtlook tegelvloer geeft toegang tot de 1e verdieping, twee woonkamers en toiletruimte. Aan de achterzijde geeft de hal toegang tot de serre, de bijkeuken een tweede toiletruimte, badkamer en kantoorruimte.
De eerste toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fontein.
De woonkamer (ca. 38,4m²) is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming en geeft aan de achterzijde toegang tot de half open keuken.
De moderne keuken uit 2010 (ca. 24m²) is voorzien van een rechte keukenopstelling en een vrijstaand kookeiland met eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koelkast en is daarnaast voorzien van een siergrindvloer met gedeeltelijke vloerverwarming.
De tweede woonkamer (ca. 29.2m²) is voorzien van een laminaatvloer en geeft aan de achterzijde toegang tot de aangebouwde serre, welke voorzien is van een tegelvloer en veel daglichttoetreding.
De bijkeuken (ca. 7.9m²) is voorzien van een keukenopstelling met aansluitingen voor warm en koud water, afzuigkap en biedt daarnaast veel praktische opbergruimte.
De tweede toiletruimte en aansluitend de badkamer op de begane grond zijn geheel betegeld, voorzien van een staand toilet, fontein en radiator. De badkamer is voorzien van een douche.

1e verdieping:
De originele houten trapopgang geeft toegang tot een ruime overloop, waar vanuit 4 slaapkamers en twee badkamers te betreden zijn. De slaapkamers zijn voorzien van zowel laminaatvloeren en vloerbedekking en zijn respectievelijk ca. 17.3m², 15.6m², 14.7m² en 11.6m² groot.
De hoofdbadkamer is vernieuwd in 2014, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
De vaste trapopgang geeft toegang tot de overloop op de tweede verdieping welke toegang geeft tot nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamers (ca. 18.3m² en 16.1m²) zijn beiden voorzien van een dakkapel en vloerbedekking. Een van beide slaapkamers is daarnaast voorzien van een ruime bergruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een zeer ruime oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s. De oprit aan de rechterzijde van de woning is afgesloten middels een tuinpoort en biedt nogmaals parkeerruimte voor meerdere auto’s. Via deze oprit is er tevens toegang tot de ruime vrijstaande garage en camper-/ caravanstalling.
De ruime garage (ca. 62m²) is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en verschillende elektra aansluitingen, waaronder krachtstroom.
De achtertuin is daarnaast voorzien van een ruim terras en een gazon. De tuin is geheel omheind middels schuttingen en groene erfafscheidingen. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor voldoende zoninval.

Bijzonderheden:
– Woning geschikt voor grotere gezinnen met mogelijkheden tot werken aan huis en dubbele bewoning.
– Gelegen op korte afstand van het dorpscentrum van Nuth met aanwezigheid van alle dagelijkse voorzieningen.
– Goede bereikbaarheid in de richting van Heerlen, Aken, Maastricht, Valkenburg en het Limburgse heuvellandschap.
– Energielabel E.
– De woning is voorzien van dakisolatie.
– Grotendeels hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
– 22 zonnepanelen geïnstalleerd in 2013.
– Ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen perceel.
– Ruime vrijstaande garage met aangebouwde camper-/ caravanstelling en voorzien van krachtstroom.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1938
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 276 m²
Externe bergruimte ca. 83 m²
Overige inpandige ruimte ca. 47 m²
Inhoud ca. 1039 m³
Perceeloppervlakte ca. 929 m²
Aantal kamers 14 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3 badkamers
Badkamervoorzieningen Douche, douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 446 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen, garage met carport