Trichtervoogdenstraat 42

€ 398.000, - k.k.

Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze fraaie twee-onder-een kapwoning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, buitendouche, achterom met aansluitende garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. De woning geniet een mooie lichtinval en daarbij ook een warme uitstraling. Het pand is rustig gelegen aan de Trichtervoogdenstraat 42 in Borgharen en is gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 6m²) met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset. Sfeervolle en luxe woonkamer (ca. 22m²) met veel lichtinval, voorzien van een hoogwaardige tegelvloer. De open keuken (ca. 14m²) is voorzien van een dezelfde tegelvloer en beschikt over een nette keukeninstallatie met onderkasten, lades en de navolgende apparatuur: Bora kookplaat met afzuiging, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Ook is er aan de zijkant van de keuken nog een functionele provisieruimte onder de trapopgang aanwezig. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eetkamer staat in open verbinding met de keuken, hetgeen zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken via openslaande deuren. De volledige begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De woonkamer beschikt over een airco.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en de slaapkamers (ca. 13.5m², 9,5m² en 7m²) zijn voorzien van een keurige visgraat pvc vloer. In de slaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.5m² hangt een airco. De luxe volledig betegelde badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een mooie, lichte tegelvloer, een wastafel met meubel, ruime inloopdouche met regenshower, wandcloset en een aparte thermostaat. Tevens beschikt de badkamer over een rolluik en mechanische ventilatie. Ook de gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de vierde slaapkamer is te vinden. De luxe verdieping biedt genoeg bergruimte door de kasten onder het schuine dak. De zolderverdieping beschikt over een ruime dakkapel, airco en een luxe afgewerkte tweede badkamer. De tweede verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken. In de slaapkamer is de ruimte afgewerkt met dezelfde PVC visgraat vloer als op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een betegelde vloer.

Tuin:
Ruime, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin (ca. 55m²), gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping (ca. 27m²) met spotverlichting en stroomaansluiting. De buitendouche geeft een echt vakantiegevoel in deze luxe afgewerkte woning. De vrijstaande garage is afgewerkt met een nette tegelvloer, gestukt en een elektrische sectionaalpoort. In deze garage is er voldoende bergruimte en er zijn tevens aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Ook beschikt de garage over een toilet in de afgesloten ruimte achterin de garage.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruime woning in een rustige, landelijke woonomgeving;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
– Hoogwaardige tegelvloer op de begane grond;
– Sfeervolle visgraat PVC vloer op de slaapkamers en overloop;
– Volledig voorzien van rolluiken;
– Drie airco’s aanwezig;
– Vier slaapkamers en twee luxe badkamers;
– Ruime mooi afgewerkte garage;
– Ruime terrasoverkapping aanwezig;
– Alarminstallatie en camera’s aanwezig;
– Cv-ketel (merk: Remeha CW5, eigendom & bouwjaar 2022);
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 33 m²
Externe bergruimte ca. 21 m²
Inhoud ca. 375 m³
Perceeloppervlakte ca. 219 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 54 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen