Stationsstraat 72

€ 399.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een ruim woonhuis met meerdere mogelijkheden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers, uitbouw, salon/praktijkruimte en ruime carport, gelegen op een perceel van 428 m² echt iets voor u. Interesse? Neem dan vandaag nog contact op voor het maken van een afspraak!

Indeling

Benedenverdieping
Kelderruimte (ca. 22.1m²). Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen.

Begane grond:
Hal met authentieke tegelvloer en meterkast met vernieuwde groepenkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars). Woonkamer (ca. 29.5m²) met parketvloer en schouw. Leefkeuken (ca. 14.9m²) met granieten vloer en lichte aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron (2021), vaatwasser (2020), koelkast, afzuigkap, spoelbak en Composiet aanrechtblad. Tussenhal met toegang tot de badkamer, het toilet en de prakrijkruimte. De badkamer (ca. 6.3m²) is voorzien van een ligbad, een douche en een badmeubel met vaste wastafel. Op het toilet is tevens een fonteintje. In de salon/praktijkruimte van ca. 24.2m² is veel lichtinval en een werkblad met (warm/koud) watervoorziening. Tevens zijn hier twee gevelkachels en één airco. De salon/praktijkruimte is extern te bereiken. Onder de salon/praktijkruimte is nog een kelderruimte.
Achter de woning is een ruime carport (ca. 35m²), te bereiken via een schuifpoort aan de zijkant van het perceel.
De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en biedt veel privacy. Achter in de tuin is nog een houten tuinberging (ca. 6m²) met stroomaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 10.8m², 10.7m² en 10.5m²), allen voorzien van laminaatvloeren. Op de overloop is tevens en toilet voorzien van een wandcloset en wastafeltje.

Tweede verdieping:
Overloop. Ruime, vierde slaapkamer (vloeroppervlakte ca. 28.4m²) met laminaatvloer. Verder is hier een bergruimte alwaar opstelling cv-Combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2020, eigendom). De nokhoogte is 4.35 meter!

Nadere bijzonderheden:
– Ruime salon/praktijkruimte met veel lichtinval. Deze is evt. geschikt voor het realiseren van een ruime slaapkamer op de begane grond;
– Vier slaapkamers;
– Dak-, glas- en deels spouwisolatie;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van dubbele (deels HR++) beglazing;
– De cv-ketel is vernieuwd in 2020;
– Voorzien van 14 zonnepanelen;
– In 2015 is het hele huis incl. schoorstenen opnieuw gevoegd;
– Gelegen in de kern van Elsloo en in directe nabijheid van ruim voldoende voorzieningen.

Omgeving en ligging
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Elsloo is een charmant dorp met veel groen. Zo is er het kasteelpark. de “Scharberg” en het Bunderbos. Elsloo heeft een rijk verenigingsleven en er zijn veel voorzieningen waaronder het N.S.-station “Beek-Elsloo”.

Meer informatie