Statensingel 184

€ 775.000, - k.k.

Riant jaren ’30 herenhuis op een unieke centrale locatie aan de Statensingel in Maastricht. Deze woning is recent gemoderniseerd en beschikt onder andere over authentieke jaren ’30 elementen, een praktische bergkelder, ruime woonkamer met erker en airconditioning, vijf slaapkamers, drie badkamers (!), ruime vide, en een fijne achtertuin met de Hoge Fronten aan de achterzijde, dus geen achterburen!

INDELING

Souterrain:
Praktische bergkelder (ca. 24m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.90m.

Begane grond:
Statige inkomhal met authentieke vloer en trapopgang. Vanuit de inkomhal is er toegang tot de meterkast, bergkast, kelder, trapopgang naar eerste verdieping, toilet, en woonkamer. Ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde (totaal ca. 51.5m²). Aan de voorzijde is een authentieke erker gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Vanuit de achterzijde is er toegang tot de aansluitende keuken en de achtertuin. Gesloten keukenruimte (ca. 10m²) met keuken in lijnopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de achtertuin. Badkamer (ca. 7.5m²) voorzien van tegelvloer, wasmachineaansluiting, toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot trapopgang en toegang tot toilet, tussenhal en drie slaapkamers. De drie slaapkamers (resp. ca. 6.5, 16 en 14.5m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een erker en schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde, welke toegang geeft tot het balkon / dakterras (ca. 10m²). Vanuit de tussenhal is de badkamer en een stook- en wasruimte te bereiken alwaar witgoedaansluiting, wastafel en Cv-opstelling (Nefit, 2020, eigendom). Betegelde badkamer (ca. 6m²) voorzien van wastafel en douche.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot derde badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn resp. ca. 11 en 26m². De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde van deze verdieping is er een ruime dakkapel geplaatst voor extra ruimte en lichtinval. Vanuit de grote slaapkamer is tevens een vide te bereiken die gesitueerd is boven de kleine slaapkamer (ca. 11m²).

Tuin:
Achtertuin (ca. 82m²) gesitueerd op het noordwesten. De tuin is voorzien van een gazon, vlonderterras en aangebouwde berging (ca. 4m²) voorzien van elektra. In deze tuin geniet men van veel privacy en natuur door de aangrenzende Hoge Fronten aan de achterzijde.

Nadere bijzonderheden:
– Ruim jaren ’30 herenhuis op een zeer centrale locatie;
– Vanaf 2016 gemoderniseerd;
– Vijf slaapkamers en drie badkamers;
– Voorzien van dakisolatie en airconditioning;
– Voorzien van HR++ beglazing in deels houten, kunststof en aluminium kozijnen;
– Voorzien van nieuwe plastisol boeiboorden;
– Voorzien van nieuwe zinken regenpijpen aan voor- en achterkant;
– Hoge Fronten aan de achterzijde gelegen;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze karakteristieke woning is gelegen op een unieke plek in het ”Frontenkwartier” aan de rand van het centrum van Maastricht. Direct achter de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ”Hoge Fronten”. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 198 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Inhoud ca. 770 m³
Perceeloppervlakte ca. 225 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 82 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage