Statensingel 169

€ 425.000, - k.k.

Riant te renoveren herenhuis op een unieke centrale locatie aan de Statensingel in Maastricht met als bouwjaar 1910. Deze woning beschikt onder andere over authentieke elementen, een praktische bergkelder, ruime woonkamer, zes slaapkamers, twee badkamers, ruime vide en een fijne achtertuin met berging.

INDELING

Souterrain:
Praktische en ruime bergkelder (ca. 47m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 2m. In de kelder is de CV-ketel aanwezig (Nefit, plus VR 24-31, 1994, eigendom) die alleen de verwarming bedient.

Begane grond:
Statige inkomhal met authentieke vloer en trapopgang. Vanuit de inkomhal is er toegang tot de meterkast, kelder, trapopgang naar eerste verdieping, toilet en woonkamer (ca. 33m²). De woonkamer is voorzien van een fraaie houten parketvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Middels de kunststof schuifpui met hor is de achtertuin te bereiken. Vanuit de achterzijde is er toegang tot de aansluitende keuken. Gesloten keukenruimte (ca. 12m²) met keuken in lijnopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte. Wasruimte (ca. 9m²) voorzien van spoelbak en wasmachineaansluiting. In de wasruimte is een geiser aanwezig die is afgesloten wegens de veiligheid. Deze dient op termijn vervangen te worden aangezien er momenteel geen warm water is aan de begane grond.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot trapopgang en toegang tot toilet, tussenhal en drie slaapkamers. De drie slaapkamers (resp. ca. 8, 15 en 16m²) waarvan twee kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd en de grootste slaapkamer aan de achterzijde. De kleinste kamer aan de voorzijde beschikt over een aanrecht met spoelbak, eventueel voor het realiseren van een keukentje of badkamer op de eerste verdieping. Aan de overloop is de vierde slaapkamer, balkon en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt enkel over een toilet en douche. Waar de slaapkamer aan de achterzijde ( ca. 12m²) beschikt over een grote opbergkast. Aan de eerste verdieping zijn alle kozijnen aan de voorzijde van de woning van kunststof met isolerende beglazing, waar de achterzijde enkel glas heeft met houten kozijnen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamers zijn resp. ca. 11 en 15m² groot. De volledig betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, wastafel en douche. Vanuit de grote slaapkamer is tevens een andere kamer te bereiken waar ook de vide te bereiken is, de vide is gesitueerd boven de grote slaapkamer (ca. 15m²). In de slaapkamer van 11m² is de boiler (huur, Vaillant uit 2008) gesitueerd. Deze badgeiser verwarmt beide badkamers van warm water. Alle ramen in de slaapkamers op de tweede verdieping zijn isolerend, deels met houten kozijnen, deels met kunststof kozijnen.

Tuin:
Achtertuin gesitueerd op het zuidoost. De tuin is beklinkerd en beschikt over een aangebouwde berging (ca. 9m²) voorzien van elektra en een wateraansluiting. Dankzij de volgroeide druivenstruiken en overkapping biedt de tuin een heerlijk stukje buitenlucht in de binnenstad.

Nadere bijzonderheden:
– Woning dient gerenoveerd te worden;
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Ruim jaren ’10 herenhuis op een zeer centrale locatie;
– Veel potentie, veel ruimte;
– Zes slaapkamers en twee badkamers;
– Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels houten kozijnen, deels kunststof;
– Ruime, praktische kelder;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze karakteristieke woning is gelegen op een unieke plek bij het ”Frontenkwartier” aan de rand van het centrum van Maastricht. Vrijwel direct achter de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ”Hoge Fronten”. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Meer informatie