Slackegaard 52

€ 375.000, - k.k.

Instapklare tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, airco en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle zithoek en een achterom. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Slackegaard 52 in de gewilde Maastrichtse en kindvriendelijke woonwijk “Heer.”

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. Lichte doorzonwoonkamer met kachel (totaal ca. 38m²), verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een spoeleiland, 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. Tevens beschikt deze ruimte over een praktische berging. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. De trapopgang is gesitueerd in de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 9, 13 en 11m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is recent vernieuwd en beschikt over een douche, een wastafel, een wandcloset, een handdoekradiator en een ligbad.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze ruimte is volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Op deze verdieping bevindt zich de Cv-installatie (merk: Nefit huur & bouwjaar 2020), witgoedaansluiting en de mechanische ventilatie. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en opgedeeld in twee ruimtes, de overloop dient als technische ruimte en kantoor, waar de tweede ruimte als volwaardige slaapkamer dient met een Velux dakraam. De airco is gepositioneerd boven de trapopgang dat deze zowel de eerste als de tweede verdieping koelt/verwarmt.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de externe berging die omgebouwd is naar gezellige zithoek. Het terras gedeelte is voorzien van een zonnewering.
De ruime voortuin is voorzien van een carport en een aangebouwde houten berging (ca. 2.6m²) ideaal voor fietsen.

Nadere bijzonderheden:
– Een goede algehele staat van onderhoud;
– Woonkamer, keuken, badkamer en tweede verdieping gerenoveerd;
– Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
– De voorzijde en achterzijde van de woning geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. Velux dakraam);
– Vaste trap naar de zolder aanwezig;
– Vier slaapkamers;
– Cv-ketel (merk: Nefit, huur & bouwjaar 2020);
– Airco aanwezig (overloop tweede verdieping);
– Uiterst gunstige ligging ten opzichte van UMC+, Mecc en autosnelwegen;
– Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct in de straat en in de directe omgeving;
– Vattenfall charging station direct voor de deur;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum “de Leim” en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland én het groene buitengebied “Savelsbosch”. De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m²
Inhoud ca. 408 m³
Perceeloppervlakte ca. 160 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, dakraam
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, open haard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 53 m²
Ligging hoofdtuin Noordwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Aangebouwd hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Carport