Terug naar overzicht

Heerlen

Sint Franciscusweg 13

€ 449.000, - k.k.

Aan de rand van de vierseizoenenbuurt op een zeer geliefde locatie nabij Heerlen-centrum en het Aambos mogen wij u deze karakteristieke jaren ’30 stadswoning aanbieden. Na aankoop in 2020 hebben de huidige eigenaren de woning flink onder handen genomen, onder meer door het realiseren/plaatsen van twee nieuwe badkamers, vloerverwarming, spouwmuurisolatie, HR++(+) beglazing, 14 zonnepanelen, nieuwe achtertuin, etc. Met een royale en-suite woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, energielabel A en een sfeervolle tuin is dit een ideale gezinswoning nabij alle voorzieningen zoals scholen, stadscentrum, bos, etc.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder ca. 14m² met opstelling Daalderop boiler en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Voortuin met aanplant en kiezel. Entreepartij met vestibule v.v. karakteristieke tegelvloer en lambrisering doorlopende in de hal bereikbaar via klapdeur. Vernieuwde meterkast. Half betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Gesloten keuken (ca. 10m2) met tegelvloer, stucwerk en wandopstelling met kastenwand uit 2011 v.v. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Voorkamer (ca. 19m2) met erker, sfeervolle houtkachel, drievoudige visgraat parketvloer en stucwerk. Middels authentieke en-suite deuren toegang tot de ruime achterkamer (ca. 28m2) met inbouwkasten en opslaande deuren naar de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde en in de en-suite deuren zijn glas-in-lood elementen terug te vinden. De sfeervolle stadstuin is gevarieerd ingericht met meerdere terrassen en vlonders, diverse groene aanplant, pergola, stenen berging (ca. 6 m2, overdekt vanuit keuken bereikbaar) en een knusse houten overkapping van ca. 14 m2 met ruimte voor een buitenkeuken/zithoek. Er is geen separate achterom ingang.

Eerste verdieping:
Middels fraaie trappartij met betegelde lambrisering bereikbare overloop v.v. laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 20 m2) met laminaatvloer, stucwerk, erker met zitbankje en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 15,5 m2) met laminaatvloer, stucwerk, inbouwkast en openslaande deuren naar plat dak(terras). Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) met eveneens laminaat en stucwerk. De luxe badkamer (ca. 7 m2) uit 2021 beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en houten meubel met twee waskommen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare (zolder)etage met overloop. Slaapkamer 4 (ca. 16 m2) aan de voorzijde met laminaatvloer, glad stucwerk, hoge nok, dakkapel aan de voorzijde en fraaie houten kastenwand en tevens aangrenzend de open badkamer (ca. 6 m2) met luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel, alles uit 2021. Aan de achterzijde van de woning slaapkamer 5 (ca. 13 m2) met laminaatvloer, stucwerk, dakramen en inbouwspots. De slaapkamers zijn voorzien van infrarood vloerverwarming, de badkamer (evenals de badkamer op de eerste etage) van elektrische vloerverwarming.

Vliering:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping middels vlizotrap toegang tot de bergzolder/vliering met ook de opstelling van de Intergas combiketel (2021, eigendom).

Bijzonderheden:
– Bijzonder ruime stadswoning;
– Op geliefde locatie nabij scholen, Aambos en stadscentrum;
– Spouwmuur en dak v.v. na-isolatie;
– Grotendeels v.v. HR++(+) beglazing of glas-in-lood met voorzetramen;
– Twee luxe badkamers uit 2021;
– 14 zonnepanelen uit 2020, eigendom en 325 Wp per stuk;
– Fraaie en vernieuwd aangelegde achtertuin met heerlijke zitjes;
– Energielabel A;
– Het houtwerk buitenom wordt nog onderhouden en geverfd voor de overdracht;
– Diverse authentieke elementen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 178 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 16 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Inhoud ca. 630 m³
Perceeloppervlakte ca. 199 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen, driedubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging In centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 67 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 2
Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
Garage Geen garage