Servatiusstraat 2

€ 398.000, - k.k.

In een centrale woonomgeving, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, ligt dit bijzonder halfvrijstaand woonhuis met een verrassende indeling, ruime tuin, garage, dakterras én maar liefst drie woonlagen plus kelder. De woning is in de loop der jaren grotendeels gerenoveerd, en is bij uitstek geschikt voor kopers die ruimte wensen én een eigen stempel willen drukken op hun nieuwe thuis. De woning is oorspronkelijk bewoond geweest door een toneeldecorbouwer – dit unieke verleden zie je terug in creatieve details, bijzondere materialen en speelse elementen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit drie separate kelderruimtes die ideaal zijn voor provisie, opslag of bijvoorbeeld als wijnkelder. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (Hesi, huur, 2020).

Parterre:
Via de naastgelegen straat (zijpad) bereikt u de voordeur. In de entree/ hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en een recent gemoderniseerd gastentoilet met vrijhangend toilet en wastafel. De woning beschikt over meerdere woonvertrekken. De eerste woonkamer is royaal opgezet, met een indrukwekkende plafondhoogte en een robuuste wenteltrap naar de verdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als een gezellige thuisbioscoop, maar is uiteraard multifunctioneel te gebruiken. Vanuit deze woonkamer bereikt u een tweede sfeervolle living, die wordt gekenmerkt door glazen bouwstenen en een gezellige sfeer. Hieraan grenst de ruime, lichte leefkeuken met royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de patiotuin. De luxe leefkeuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een dubbele werkruimte, een kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG): een grote inductiekookplaat, RVS schouwafzuigkap, combi-oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een ruime hobbyruimte/inpandige berging, momenteel in gebruik als werkplaats. Deze leidt op zijn beurt naar de grote garage met wateraansluiting, wastafel en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De gehele begane grond (m.u.v. de keuken) is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Tuin:
De geheel omsloten, grotendeels beklinkerde achtertuin is bereikbaar via de garage, zijingang en het dakterras. De tuin is zonnig gelegen en biedt volop mogelijkheden voor verdere inrichting naar eigen wens.

Eerste verdieping:
Via de robuuste wenteltrap bereikt u de ruime overloop, waar zich tevens een fijne werkplek aan huis bevindt. Zodra u deze verdieping betreedt, valt direct de creatieve en unieke afwerking op: een van de wanden is voorzien van artistieke muurbekleding die doet denken aan toneeldecors, een knipoog naar de achtergrond van de voormalige bewoner als decorbouwer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer royale master bedroom (ca. 37 m²), die bestaat uit twee met elkaar verbonden ruimtes. Deze slaapkamer biedt volop comfort en kan desgewenst weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Aan de voorzijde van de verdieping treft u een tweede slaapkamer aan, welke respectievelijk groot is: (ca. 16 m²)

Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed aanwezig, evenals een moderne, goed afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een verzonken duo-ligbad, een douche met glasstenen wandaccenten, een tweede toilet en een dubbele wastafel met bijpassend ombouwmeubel. De badkamer beschikt daarnaast over ingebouwde verlichting, wat zorgt voor een aangename, sfeervolle uitstraling.

Dakterras:
Vanuit de master bedroom en achtergelegen tuin bereikt u het zeer royale, zonnige dakterras. Het dakterras is deels voorzien van een overdekt gedeelte met houten vlonderplanken, waar u kunt genieten van een hapje en een drankje. Het overige gedeelte is voorzien van een recent vernieuwd bituum dak en kan (indien gewenst) ook naar eigen smaak verder worden ingericht.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een fantasierijke zolderverdieping met veel potentieel. Authentieke houten dakspanten en muren deels afgewerkt met natuursteen geven deze ruimte karakter. Er zijn momenteel drie (slaap-/werk)kamers aanwezig, welke respectievelijk groot zijn:
3) ca. 35 m², deze ruimte doet dienst als fitnessruimte en zou – indien gewenst – opgesplitst kunnen worden in twee afzonderlijke kamers.
4) ca. 14 m²
5) ca. 12 m²

Bijzonderheden:
– Zeer royaal en karaktervol woonhuis met unieke creatieve elementen
– Centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en openbaar vervoer
– Groot object met royale leefruimtes en multifunctionele indeling
– Grotendeels gerenoveerd, inclusief keuken (2022), toilet (2022) en elektra
– Luxe leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Grotendeels elektrische rolluiken (Somfy, via Google Assistant bedienbaar)
– Voorzien van slimme radiatorknoppen (Tado)
– Ruime inpandige garage + hobby-/werkruimte
– Zolderverdieping met veel potentie voor verdere afwerking en eigen invulling