Schilbergsweg 3

€ 225.000, - k.k.

In Leeuwen staat dit halfvrijstaande woonhuis met werkplaats aan de Schilbergsweg 3. Dit is een eenvoudig huis dat gerenoveerd dient te worden naar de wensen van de huidige tijd, maar degene die deze klus aanpakt, heeft heel veel mogelijkheden. Het huis is ruimer dan je denkt, met name door de inpandige werkplaats is het huis op de eerste verdieping ruimer dan je zou verwachten. De werkplaats is ideaal voor allerlei doelen, voor iemand met een bijzondere hobby, of die opslagruimte nodig heeft, of voor een klusser. Maar het biedt natuurlijk ook goede mogelijkheden om er meer leefruimte te maken voor bijvoorbeeld een gameroom, chillroom, thuisbioscoop, kantoor aan huis, werkkamer, noem het maar op. Hier kan het.
Aan de achterzijde van het huis is een geheel omsloten tuin op het zuidwesten, hier is ook ’s ochtends al een plekje in de zon te vinden, maar vanaf de middag is de hele tuin vol zon. Doordat er geen huis direct achter ligt, is er veel privacy in deze tuin. De tuin is via een zij-ingang bereikbaar en er is een eenvoudige garage/berging. Dit huis ligt aan de rand van Leeuwen, vanaf hier kun je zo wandelen langs de weilanden en landerijen en naar de Maas en de Maasplassen. Maar je bent ook snel bij de voorzieningen van Leeuwen en alles wat de stad Roermond te bieden heeft.

Indeling:

Souterrain:
Een kleine gewelfde kelder 3.70 x 2.65 waar de tijd heeft stilgestaan, hier bevindt zich nog de kolenbak en de pekelbak.

Begane grond:

De entree van het huis is een ruime hal, zo kenmerkend voor een ouder woonhuis. Hier zijn ook de originele deuren die in het huis bewaard zijn, goed zichtbaar. Dit geeft gelijk sfeer aan een huis. De woonkamer is een voormalige en suite woonkamer, helaas zijn de schuifdeuren met glas-in-lood niet meer functioneel, maar ze zijn er wel nog. De woonkamer heeft een lengte van 8.01 x 3.69 en is lekker licht door de grote ramen aan de voorkant, achterkant en zijkant. Omdat de houten vloer in slechte staat was is er een betonnen vloer gestort en deze is voorzien van een laminaatvloer. Er is een gesloten keuken met een raam dat zicht biedt op de achtertuin. In de keuken zijn twee muurkasten, in de grote muurkast is een luik dat toegang geeft tot de kelder.
Vanuit de keuken is de werkplaats bereikbaar. Hier is de wasmachine aansluiting en een eenvoudige toiletruimte. De werkplaats van 8.00 x 3.78 is een ruimte die veel mogelijkheden biedt. Hier kun je fijn klussen en er is veel bergruimte. Maar deze kan ook gesplitst worden om zowel een berging te hebben en een extra kamer. Hier is wel een invulling voor te bedenken. Tussen de hal en de werkplaats is een ruimte van 3.40 x 1.18 die ook vanuit de hal en de werkplaats bereikbaar is. Hier zou eventueel een nieuw toilet gerealiseerd kunnen worden en een wasruimte.

Eerste verdieping:
Een ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 3.83 x 3.10 en 3.85 x 2.84. Aan de rechterzijde biedt de overloop toegang tot een slaapkamer van 3.59 x 3.36, die eventueel vergroot kan worden door de berging en de muurkast erbij te betrekken. De badkamer is klein en eenvoudig met een douche en een wastafel. Vanuit de badkamer is er nog toegang tot een vierde kamer van 3.00 x 2.42. Bergkast met daarin de c.v. (Nefit 1993 eigendom). Deze zou eventueel gebruikt kunnen worden om een grotere badkamer te realiseren. Vanaf de overloop is een separate toiletruimte bereikbaar.

Buiten:
De achtertuin is geheel omsloten en ongeveer 8 meter diep en 15 meter breed. Doordat er geen huis direct achter deze tuin is gelegen, is er veel rust en privacy. Deze tuin ligt op het zuidwesten, hier is ook ’s ochtends al een plekje in de zon te vinden, maar vanaf de middag is de hele tuin vol zon. De tuin is meestal windstil, zodat het hier vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten wonen is. Links naast het huis is een oprit waar makkelijk twee auto’s passen en met een beetje passen en meten ook drie. Hier ligt een eenvoudige garage/berging 4.85 x 2.98. Naast de garage is een poort die toegang biedt tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Het huis dient opgeknapt te worden.
* Inpandige werkplaats van ongeveer 28 m².
* Fijne tuin op het zuidwesten met veel privacy.
* Gelegen in een fijne buurt aan de rand van Leeuwen.

Omgeving:
De Schilbergweg behoort tot het dorp Leeuwen, dit is een van de kerkdorpen van Roermond. Dit is wonen in een dorp EN in de stad. Hier kies je voor lekker rustig wonen bij de natuur, weilanden, de Maas en de Maasplassen terwijl de uitgebreide voorzieningen van de stad in de buurt zijn. Voor jonge gezinnen is het goed om te weten dat er in Leeuwen een basisschool is. Uitgebreide winkelvoorzieningen zijn om de hoek, denk aan de het Retail Park, de Huis-en-Tuin-Boulevard met de bekende ketens zoals Aldi, Lidl, Albert Heijn XL, Kwantum, Gamma, Praxis, Media Markt en Xenos. Uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt, denk aan de Jo Gerrishal, zwembad De Roerdomp, sportcentrum Dennemarken, atletiekbaan enz, allemaal binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Vanuit de Schilbergsweg ben je snel op de St. Wirosingel en bij de op- en afrit van de A73. Dus steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht en zeker Dusseldorf zijn snel bereikbaar.

Roermond is een populaire stad, maar bovenal DE winkelstad. Van boetieks in monumentale panden tot Retail Park en Designer Outlet. In de historische binnenstad vindt de bezoeker een grote diversiteit aan winkels, attractieve pleinen, gezellige terrasjes en pittoreske restaurant. Op cultureel gebied heeft de stad veel te bieden en is er voor iedereen wat wils, bijvoorbeeld in Theaterhotel De Oranjerie en de ECI Cultuurfabriek. In de open lucht vinden vooral in de zomermaanden vele culturele evenementen plaats, zoals het Bevrijdingsfestival Limburg, de Sjommelmèrt en Solar.
Er zijn diverse basisscholen en ook het middelbaar onderwijs en beroepsonderwijs is sterk vertegenwoordigd in Roermond. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om de Maas en de Maasplassen. Deze watersportmogelijkheden hebben gezorgd voor een tiental jachthavens en diverse campings.
Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Meer informatie