Terug naar overzicht

Heerlen

Schandelerboord 28

€ 750.000, - k.k.

Een luxueuze vrijstaande villa met fraai aangelegde tuin voorzien van zwemvijver, smaakvolle overkapping, terrassen en een groene weelde met prachtige aanplant en volgroeide bomen. In 1952 werd dit zeer royaal bemeten pand gebouwd voor de plaatselijke huisarts, de woning werd voorzien van een aangename indeling met veel leefruimte voor het hele gezin. Nadien werd het pand meermaals uitgebouwd en verbeterd. Ook werd er aandacht besteed aan lichtinval, overal in huis vinden we grote raampartijen waardoor eveneens optimaal tuincontact gecreëerd is. De aanwezigheid van een grote kantoorruimte maakt het object geschikt voor meerdere invullingen, denk aan een kantoor of praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen met een slaap-/badkamer op de begane grond (aansluitpunten aanwezig), een perfecte thuiswerkplek of misschien wel een eigen speelruimte voor de kinderen.

De begane grond heeft een speelse indeling met onder meer een hele ruime woonkamer met open haard, zitkamer met televisiehoek en groot panoramaraam naar de tuin. Aansluitend vinden we de woonkeuken, het eetgedeelte is de centrale ruimte in huis, de grote schuifpui zorgt voor een natuurlijke overgang naar buiten. De keuken werd voorzien van een flinke aanbouwinstallatie met kookeiland. De naastgelegen study is een fijne plek om te werken en toch in contact te blijven. Aan de voorzijde ligt de grote kantoorruimte, die vele functies kan vervullen. Natuurlijk ontbreken een bijkeuken en extra badkamer niet op de begane grond. De verdieping telt twee slaapkamers van goed formaat die de beschikking hebben over een gezamenlijke badkamer. Vervolgens is er de master bedroom met privé badkamer en walk in closet, een heerlijke plek om jezelf terug te trekken. Het pand is grotendeels onderkelderd met een inpandige garage, wijnkelder en diverse bergingen.

En dan het exterieur, de tuin is een groene oase die met zorg is aangelegd en het ultieme verlengstuk van de leefruimte is. Als we naar buiten stappen is er direct een groot hardstenen terras met buitenhaard, een lange tafel om buiten te eten is hier zeker op zijn plek. Vervolgens is er een prachtige zwemvijver voor de nodige verkoeling in de zomer, op het vlonderterras rust je lekker uit na het zwemmen. Aansluitend werd er in 2011/2012 een strak afgewerkte overkapping gerealiseerd waar je beschut kunt zitten. In de tuin zien we prachtige volgroeide bomen, die de tuin een parkachtige setting meegeven, de beplanting is met veel zorg gekozen. Regelmatig komt er een eekhoorntje voorbij en vogels voelen zich hier ook helemaal thuis.

De locatie nabij het centrum van Heerlen is heel centraal met uitgebreide voorzieningen in de directe nabijheid. Het centrum van Heerlen, het station en de Brunssumerheide zijn op loopafstand. Het zicht op het park aan de voorzijde geeft veel vrijheid. De ligging van het pand iets verder terug van de straat zorgt voor een optimale privacy.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1952
– In 2002 werd het pand uitgebreid verbouwd: nieuwe keuken, nieuw glazen dak en schuifpuien eetgedeelte, verwarming, vloerafwerking, stucwerk, sanitair, elektra, kozijnen, buitendeuren.
– Omstreeks 2010 werden alle platte daken vernieuwd
– In 2011/2012 is gestart met de aanleg van de tuin, realisatie van zwemvijver, terrassen, vlonders, overkapping, buitenhaard, tuinverlichting
– In 2012/2014 is een aanbouw gerealiseerd met badkamer, toilet en bijkeuken
– Grotendeels aluminium en kunststoffen kozijnen met HR++ en dubbele beglazing
– 24 zonnepanelen die circa 6000Wp op jaarbasis opleveren (installatiejaar 2014)
– Laadpaal voor elektrische auto
– De woning heeft centrale verwarming middels een Nefit Excellent CV installatie, er is elektrische vloerverwarming op de master badkamer en badkamer begane grond. De keuken heeft een airconditioning (warmen/koelen) en de master bedroom heeft een airconditioning (koelen), beiden geïnstalleerd in 2021
– Dit object wordt collegiaal aangeboden door Dionne makelaars en Damen Makelaardij
– Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Souterrain
Wijnkelder met spiltrap (bereikbaar vanuit de entreehal)
Binnenhal met trapopgang
Kelder I
Kelder II
Inpandige garage met automatische sectionaalpoort
Berging I
Berging II

Begane grond
Entree, voorportaal
Binnenhal met gastentoilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van eiken planken vloer en open haard
Zitkamer eveneens voorzien van eiken planken vloer, panoramaraam naar de tuin
Eetkamer voorzien van Portugese marmerenvloer, gashaard en schuifpui naar het terras
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met kookeiland en de navolgende apparatuur: vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en stoomoven (ter overname).
Vaste servieskast met daarachter de meterkast en omvormer van de zonnepanelen, daarnaast bevindt zich de airconditioning en zij (voor)deur
Study met Portugese marmeren vloer
Bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluiting en opstelling combiketel en boiler
Badkamer I voorzien van inloopdouche en hangend toilet
Kantoorruimte voorzien van parketvloer (optioneel te gebruiken als slaapkamer/speelkamer)

Verdieping
Overloop voorzien van plankenvloer en inbouwspots
Masterbedroom met airconditioning en parketvloer en walk in closet (eventueel te gebruiken als slaapkamer IV)
Ensuite badkamer II voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet en bidet
Slaapkamer II met laminaatvloer, dubbele deur naar het dakterras
Slaapkamer III met laminaatvloer, enkele deur naar het dakterras
Badkamer III voorzien van ligbad, dubbele wastafel en staand toilet

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1954
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 297 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 57 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Overige inpandige ruimte ca. 95 m²
Inhoud ca. 1378 m³
Perceeloppervlakte ca. 1300 m²
Aantal kamers 8 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel, ligbad, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging Aan park, in woonwijk
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig