Rozendaalseheide 44

€ 525.000, - k.k.

Wat een locatie! Droom jij van een vrijstaande woning op een bosrijke, rustige, maar toch centrale locatie? Zoek dan niet verder. Door de ligging, op een eeuwenoude zandheuvel, op ruim 3000 m2, is er vanuit ieder raam een verrassend en rustgevend uitzicht op de flora en fauna rondom de woning. Vanuit de voortuin loop je de prachtige afwisselende natuur in. Het open karakter en de grote raampartijen, waardoor er mooi contact met buiten is, geven een extra dimensie aan de woning. Ondanks het open karakter biedt het huis toch veel privacy. “Wij genieten van de rust en natuur, maar vinden het ook fijn dat ons huis centraal ligt ten opzichte van alle voorzieningen”. De fijne tuin en meerdere terrassen die rondom de woning liggen, maakt het bosrijke gevoel en woongenot compleet!

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Begane grond:
Middels een eigen bospad vanuit de openbare weg bereikbaar. De voordeur bevindt zich aan de achterzijde. Ruime overdekte entree. Ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast en betegelde gastoilet met fonteintje en wc.
Eetkamer eveneens voorzien van een natuurstenen vloer. De woonkamer, zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tapijtvloer, schouw met houtkachel en schuifpui naar tuin. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval en een optimaal contact met de bosrijke tuin. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de 5de slaapkamer, welke goed gebruikt kan worden als kantoor/werkplek. Vanuit deze kamer heeft men eveneens toegang tot de praktische kelder.
Dichte keuken met een tegelvloer en keukeninrichting voorzien van een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft men eveneens toegang tot de tuin.
Portaal/overloop voorzien van een natuurstenen vloer en 4 slaapkamers, alle slaapkamers zijn voorzien van een praktisch muurkast en hebben een mooi uitzicht over de tuin. De grote slaapkamer biedt eveneens toegang tot de tuin. De volledig betegelde badkamer, welke bereikbaar is vanuit de slaapkamers, alsmede de hal, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Aanpandige schuur/garage voorzien van elektra- en wateraansluiting. In de schuur/garage vindt zich tevens de installaties van de heteluchtverwarming.

Tuin:
De woning is gelegen op een heuvel met een tuin volledig rondom. De voor- en achtertuin is voorzien van gazon, beplantingen en een groot terras. Het perceel is gelegen in een bosrijke omgeving, de achtertuin heeft een open karakter waardoor men nog optimaal van de zon kan genieten.
Tevens is er een fraai terras gelegen aan de voorzijde van de woning met een fantastisch uitzicht over “Landgoed Rozendaal”. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich het “voormalige” zwembad. Dit zwembad dient volledig gerenoveerd/danwel verwijderd te worden.

Algemeen:
– Gelegen op een toplocatie aan de rand van natuurgebied.
– Volledig woonprogramma op de begane grond met 5 slaapkamers.
– Fraaie woonkamer met open haard en grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht.
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de dorpskern van Montfort op 500 meter afstand.
– Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand.
– Koper dient rekening te houden met moderniserings- en renovatiekosten.

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. De gezellige binnenstad van Roermond is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie