Roskam 1

€ 895.000, - k.k.

In landelijke woonomgeving, buiten de bebouwde kom van Sint Odiliënberg gelegen zeer riante, volledig onderkelderde vrijstaande woning.
Dit prachtige landhuis met bijgebouwen en heerlijke tuin en weiland is gelegen op een riant perceel van 11.497 m2 in het buitengebied van Sint Odilienberg (’t Reutje), te midden van rustige natuur, bossen en fraaie landerijen. Deze stijlvolle en degelijk gebouwde vrijstaande woning is uitermate geschikt voor eenieder die graag dichtbij de natuur wil wonen, maar toch voorzieningen voor dagelijkse boodschappen in de nabijheid wenst te hebben. Zo zijn Nationaal Park “De Meinweg”, waar men heerlijk kan wandelen, fietsen, paardrijden of anderzijds recreëren, maar ook Golf en Country Club Herkenbosch, beide in de directe omgeving van dit fraaie landhuis gelegen. Op circa 15 autominuten ligt Roermond, met haar sfeervolle stadscentrum, gezellig pleinen en vele winkels, inclusief Designer Outlet Centre. Uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn eveneens vanaf 15 minuten te bereiken.

Souterrain:
De woning is nagenoeg volledig onderkelderd en verdeeld over verschillende vertrekken. Het souterrain is bereikbaar vanuit het bestaand woonhuis en tevens vanuit de achtertuin middels een hellingsbaan.

Begane grond:
Ruime, volledig omheinde voortuin voorzien van beplantingen en sierbestrating. Overdekte entree. Royale ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, schoonmetselwerk wanden en hardhouten trapopgang naar 1e verdieping met vide. Meterkast en volledig betegelde gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
Slaapkamer I en slaapkamer II, beide voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
De volledige betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken en comfort. Zo zijn een luxe ligbad met whirlpool functie, een douchecabine, een royaal wastafelmeubel en een zwevend toilet allen onderdeel van deze fijne ruimte.
De charmante living, met natuurstenen vloer en sfeervolle houtkachel, heeft een mooie lichtinval. Verder wordt de landelijke sfeer benadrukt door een enkele muur met schoon metselwerk en de fraaie kruisstijl in de hardhouten kozijnen. Tenslotte staat de woonkamer in verbinding met het overdekte terras, middels openslaande dubbele tuindeuren.
De praktische keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt mooi uit over de tuin. Het keukenblok in U-opstelling bevat de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de 2e hal, c.q. bijkeuken bereikbaar, met toegang tot zowel het souterrain als de tuin.

1e Verdieping:
Bereikbaar vanuit de woninghal middels een hardhouten trap. Schitterende vide met toegang tot wederom 2 grote vertrekken.. Een van deze is echter zo riant van opzet, dat het onderverdelen van deze kamer in 2 of zelfs 3 nieuwe (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. De andere ruimte is volledig gemoderniseerd en in gebruik geweest als praktijkruimte.

De woning is gelegen op een zeer riant perceel van 11.497 m2. De mooie en parkachtige tuin van dit woonhuis is werkelijk heerlijk om in te vertoeven. Optimale privacy is gegarandeerd. De diversiteit aan beplanting, het fraaie gazon, bomen en hagen. Ook is een groot deel van het perceel als weiland ingericht, ideaal voor het houden van dieren / (klein) vee. Het gehele perceel is tenslotte omheind en is voorzien van een toegangspoort.
Tevens bevindt zich in de tuin een luxe afgewerkt chalet met woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en bergruimte. Dit chaletvheeft een oppervlakte van circa 72m2.

Algemeen:
– Gelegen in schitterende, unieke woonomgeving, in buitengebied, omringd door bossen en weilanden.
– Volledig geïsoleerd en gebouwd rond 1990.
– 36 zonnepanelen.
– Dak van de woning is in 2024 voorzein van een nieuwe keramische dakpan en zonnepanelen.
– Gehele begane grondvloer deels voorzien van vloerverwarming.
– Riant perceel van 11.497 m2.
– Gunstige ligging t.o.v. autosnelweg A2 en A73.
– Inhoud 2.119 m2, Woonoppervlakte circa 345 m2, overig inpandige ruimte circa 307m2.
– De begane grond van de ruwbouw is meegenomen als woonoppervlakte.

Ligging
Deze woonboerderij is gelegen in Sint Odiliënberg, een dorpje in Midden-Limburg van de Gemeente Roerdalen. Naast het cultuur-historisch belang trekt Sint Odiliënberg ook toeristen aan vanwege de rust en natuur. Het dorp ligt aan de Roer wat afwisselend natuurschoon met zich meebrengt. Ten noord-westen ligt het natuurgebied Linnerheide. Voorzieningen, winkels en scholen treft u in Roermond, op circa 10 min rijden via de N293. Bovendien is Sint Odiliënberg aangesloten op het streekbussennet van Arriva.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 210 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m²
Externe bergruimte ca. 72 m²
Overige inpandige ruimte ca. 230 m²
Inhoud ca. 1485 m³
Perceeloppervlakte ca. 11497 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, satellietschotel, rookkanaal, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, pelletkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2002
Eigendom Eigendom
Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Inpandig, parkeerkelder