Roodakker 20

€ 400.000, - k.k.

Op een verkeersluwe locatie in Herten/Merum ligt dit vrijstaand geschakeld woonhuis met garage en tuin aan de Roodakker 20. De Roodakker ligt in een jonge woonwijk, de Wolfsberg, met vooral halfvrijstaande en vrijstaande woonhuizen waar het rustig wonen is.

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast. Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren welke optimaal tuincontact bieden. De halfopen keuken ligt aan de straatzijde gelegen en voorzien van een witte keukeninstallatie met gaskookplaat en afzuigkap. De oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt samen 35 m². De begane grond is voorzien van een fijne houten vloer. Via de tuin is de garage bereikbaar. Deze is 6.71 x 3.15 en heeft een kantelpoort met loopdeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 4.64 x 2.98, 3.70 x 2.48 en 3.02 x 2.40. Deze verdieping is ook voorzien van een houten vloer. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en tweede zwevend toilet. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, kantoor, hobby, en er kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier is tevens de c.v.-installatie geplaatst (2019 eigendom).

Tuin
De ruime tuin (13.00 m x 12.00 m) is geheel omsloten met hekwerk. Deze is gelegen op het westen en voorzien van terras en een verouderd tuinhuisje.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de nieuwbouwwijk Wolfsberg;
– Energiezuinige, moderne woning: geheel geïsoleerd, HR++ beglazing en een zonneboiler.
– Fraaie, kindvriendelijke nieuwbouwwijk;
– Ideaal gelegen ten opzichte van de op- en afrit van de A73;
– Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Omgeving
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie