Rector Durystraat 5

€ 374.000, - k.k.

Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluwe straat met vrij uitzicht, bevindt zich deze goed onderhouden, halfvrijstaande woning met garage, zonnige tuin en vier slaapkamers gelegen aan de Rector Durystraat 5 te Landgraaf/ Ubach over Worms.

Indeling:

Begane grond:

Via de onderhoudsarme voortuin met oprit en overdekte entree toegang tot de hal met garderobe en moderne trapopgang. Recent vernieuwde, met dumawall beklede, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een marmeren vloerafwerking met vloerverwarming en moderne gashaard. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: keukeninstallatie met een composiet aanrechtblad en achterwand, vier-pits ‘glas-op-glas’ kookplaat, een combimagnetron (2024), vaatwasser (2021), koelkast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer, keuken, garage en zijingang (poortje) toegang tot de zonnige achtertuin. De geheel omsloten tuin op het zuidwesten beschikt over een luxe terrasoverkapping met ingebouwde ledverlichting, een gasheater en lichtkoepel. Tevens is er een aparte hoek voor afvalcontainers. Ruime deels geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming, waterkraantje, keukenblok met wateraansluiting en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, waarvan één is ingericht als inloopkast en een andere voorzien van een hoekraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en doorlopende laminaatvloeren. De luxe badkamer (2024) is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke marmerlook kunststof wandpanelen (Dumawall) zonder voegen. De badkamer is voorzien van een kunststof duoligbad, een tweede vrijhangend toilet, een inloop-regendouche met hardglazen wand en schuifdeur, een handdoekradiator, wasbak met meubel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een gerenoveerde vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer/hobbyruimte met dakkapel, schuifwandkast met veel bergruimte en een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes, waarvan één is ingericht als wasruimte met opstelling voor de cv-installatie (Remeha 2021, huur).

Bijzonderheden:
-Geïsoleerd dak, gevels en vloeren;
-Energielabel B;
-Remeha CV 2021, huur (Circa €36,61,- per maand);
-Gashaard aanwezig;
-Rolluiken: handmatig op eerste verdieping, elektrisch op tweede;
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas, dakkapel kunststof kozijn;
-Centraal en rustig gelegen in een jonge wijk met voldoende parkeergelegenheid.
-Gelegen nabij wandelgebied, scholen, medisch centrum, winkel t.b.v. dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.