Ranonkelhof 1

€ 300.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de Ranonkelhof 1 in Roermond, staat deze fijne hoekwoning welke is voorzien van onder andere 4 slaapkamers, garage met oprit en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Sfeer, veel lichtinval en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de goede, centrale ligging in Roermond, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier.

Indeling

Begane grond
Hal/entree voorzien van een laminaatvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en toilet. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer vormt een open karakter met de keuken doordat de tussenmuur deels doorgebroken en verlaagd is. De woonkamer (ca. 31 m2) is voorzien van eenzelfde laminaatvloer en praktische trapkast. Recent zijn hier de muren opnieuw gestuct en geschilderd. Door de aanwezigheid van meerdere raampartijen en een mooie schuifpui naar de achtertuin, ontstaat er prettig lichtinval en tuincontact. De keuken (ca. 7 m2) is voorzien van een hoekopstelling met de volgende installaties: vaatwasser, koelkast met vriesvak, spoelbak, afzuiging, 4-pitsgaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/berging (3 m2). De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 39 m2.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 13 m2 en 8 m2 en allen voorzien van eenzelfde laminaatvloer, rolluiken en horren. De badkamer (ca. 7 m2) geeft volop mogelijkheden voor het creëren van een droombadkamer en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en handige muurkast. De douche en een van de twee wastafels is niet meer functioneel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. De verkoper is hier begonnen met het realiseren van een fantastische 4e slaapkamer (ca. 17 m2) en deze dient alleen nog maar verder afgewerkt te worden. Zo is het dak nageïsoleerd, zijn er dakramen geplaatst en is er een begin gemaakt met het creëren van opbergruimtes alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn en de opstelling van de cv-ketel (eigendom, Remeha 2012). De isolatie materialen zijn nog aanwezig en kunnen achterblijven om de laatste puntjes op de spreekwoordelijke “i” te zetten. De unit van mechanische ventilatie is vernieuwd. Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. De tuin is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning is een zonwering aanwezig. De tuin is achterom bereikbaar en geeft eveneens toegang tot de ruime garage. Deze garage (ca. 19 m2) is voorzien van kantelpoort en hoge nok met vliering waardoor er voldoende opbergmogelijkheden aanwezig zijn. Daarnaast is er voor de garage een fijne oprit aanwezig.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Algemeen
– Fijne gezinswoning met vrij uitzicht over groen;
– 4 slaapkamers;
– De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren;
– Geheel voorzien van degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en nageïsoleerd dak;
– Energielabel B;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
– Garage met vliering voor extra opbergruimte;
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik;
– Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
De Ranonkelhof is gelegen in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m²
Externe bergruimte ca. 19 m²
Inhoud ca. 415 m³
Perceeloppervlakte ca. 196 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 76 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen