Prinses Christinalaan 41

€ 395.000, - k.k.

Deze instapklare woning is gelegen aan de Prinses Christinalaan 41 in Valkenburg. De gemoderniseerde woning combineert eigentijds wooncomfort met kwalitatieve materialen. De omsloten achtertuin biedt een fijne buitenruimte met een ruime tuinkamer, een terras met houten vlonder, een berging en een achterom.
De woning ligt in de wijk Broekhem Zuid, op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg. Voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn in de buurt. Uitvalswegen A2 en A79 richting Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De hal leidt naar een toiletruimte met fonteintje. De gehele verdieping heeft een nette PVC-vloer. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een zitgedeelte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan de keuken. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, magnetron en een keramische spoelbak. De verwarmde tuinkamer met glazen schuifwand en inbouwspots maakt de buitenruimte bruikbaar in meerdere seizoenen.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloeren en rolluiken. De grootste slaapkamer heeft airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche met massagejets, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en een zwevend toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is gemoderniseerd en is voorzien van een ruime dakkapel. Hier bevindt zich tevens een vierde slaapkamer. De verdieping is verder voorzien van airconditioning, screens en een PVC-vloer. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, HR-combiketel en extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin heeft twee terrassen, een grasgedeelte en een houten vlonder. De berging (circa 11 m²) biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de achterom.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels voorzien van rolluiken en screens aan de voorzijde
– Spouwmuur- en vloerisolatie
– 15 zonnepanelen (2019)
– Airconditioning op alle verdiepingen
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 142 m²
Externe bergruimte ca. 11 m²
Inhoud ca. 576 m³
Perceeloppervlakte ca. 189 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 85 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage