Pleinstraat 13

€ 450.000, - k.k.

In de wijk Speholzerheide ligt heel centraal dit prachtige, moderne, gerenoveerde, halfvrijstaande woonhuis met aanbouw, omsloten en diepe tuin met garage, beiden via achterom bereikbaar. Het huis heeft een vrij uitzicht op groen en de winkels, basisschool en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

Souterrain:
Het ruime souterrain is gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in een tweetal ruimtes, geschikt voor opslag.

Parterre:
De entree is een ruime hal voorzien van plavuizen vloer, en welke toegang biedt tot de meterkast, trappenhuis, garderobe-nis en de kelder. Via de hal komt u terecht in de ruime living welke is voorzien van veel lichtinval, airconditioning en een schitterende doorlopende visgraat PVC-vloer. Via de living komt u terecht in de open, vernieuwde, moderne leefkeuken (2023) met kookeiland en eetbar. Het kookeiland is voorzien van een prachtig composieten keukenblad, ingebouwde ledverlichting en een lichtkoepel. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, boiler, spoelbak, koelvriescombinatie, ingebouwde koffiemachine, combi magnetron en vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens op de koelvriescombinatie na, deze is van Etna. Tevens is hier de bijkeuken gelegen met muurkast, een extra koelvriescombinatie en witgoed-aansluiting. Het deels betegeld toilet is zwevend en luxe afgewerkt.

Tuin:
Via bijkeuken en schuifpui in de keuken komt u terecht in de zeer royale, zonnige, goed afgewerkte tuin. De tuin is in 2023 opgeknapt en vernieuwd. De tuin is voorzien van een gazon en een gezellig tuinhuis met overkapping, gemaakt van Douglas hout (32m²). Via de tuin komt u terecht in de stenen garage (23m²) voorzien van een elektrische bedienbare sectionaalpoort. De garage biedt ook toegang tot een privé parkeerplek achter de garage gelegen.

Eerste verdieping:
Via houten, karakteristiek trappenhuis komt u terecht op de ruime overloop. De gehele verdieping is voorzien van een recent gelegde (2023) strakke laminaatvloer. De eerste verdieping bestaat uit twee goed afgewerkte slaapkamers, beiden voorzien van airco, respectievelijk groot:
1) 4.20 m x 3.67 m
2) 4.00 m x 3.34 m
Op de verdieping is een tweede toilet aanwezig voor de benodigde comfort. Het toilet is deels betegeld en mag luxe worden genoemd. Teven is hier de geheel betegelde badkamer te vinden, voorzien van: wastafel met ombouwmeubel, regendouche en ligbad.

Tweede verdieping:
Via overloop toegang tot twee nette slaapkamers, respectievelijk groot:
1) 5.51 m x 3.34 m/ 2.40 m
2) 3.74 m x 2.81 m
Beiden kamers zijn voorzien van een dakkapel. Ook is hier de CV-ruimte te vinden (Remeha, 2018, eigendom). De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer.

Zolder:
De zolder is voorzien van een vlizotrap en is geschikt voor berging. Ook is deze deels geïsoleerd, het is een kleine klus om deze geheel geïsoleerd te maken.

Bijzonderheden:
– De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, dagelijkse voorzieningen en het Carboonplein;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– Groot perceel (900m²) gelegen aan tuin te koop;
– Platte daken van keuken en bijkeuken zijn vernieuwd in 2023;
– De woonkamer en keuken zijn geheel vernieuwd in 2023;
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen in eigendom (2021);
– De woning heeft een prachtig, vrij uitzicht;
– De woning is voorzien van een royale tuin met grote overkapping en beschikt over een privé parkeerplek achter het huis;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van inbouw-rolluiken;
– C.V. combiketel Remeha bouwjaar 2018 (eigendom);
– Het originele hoofddak is gedeeltelijk geïsoleerd.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1940
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 172 m²
Externe bergruimte ca. 29 m²
Overige inpandige ruimte ca. 49 m²
Inhoud ca. 755 m³
Perceeloppervlakte ca. 340 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 223 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen