Paus Joannesstraat 22

€ 375.000, - k.k.

Aan een rustige straat in het gezellige dorp Ulestraten ligt deze fraaie, instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrij uitzicht. De woning heeft een mooie lichtinval en een warme uitstraling.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 9m²) met toilet, trapopgang, praktische walk-in garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset. Sfeervolle en luxe woonkamer, inclusief open woonkeuken (ca. 42m²) met veel lichtinval, voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer. De open keuken (ca. 12m²) beschikt over een indrukwekkend kookeiland met bar en de volgende apparatuur: Bora kookplaat met afzuiging, combioven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd, en de eetkamer bevindt zich tussen de entree en keuken in, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Middels openslaande deuren in de keuken is de achtertuin te bereiken. De woonkamer beschikt over een airco (koelen/verwarmen). In de bijkeuken (ca. 7m²), bereikbaar via de eetkamer, bevinden zich zowel de witgoedaansluiting als de CV-opstelling (Bosch, eigendom uit 2011). Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de oprit te bereiken.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de ruime overloop bereikbaar, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers (ca. 12m², 10,5m² en 7m²) zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. In de masterbedroom aan de achterzijde van ca. 12m² is een airco (verwarmen en koelen) geïnstalleerd. De luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, wandcloset en een aparte thermostaat met vloerverwarming. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een verwarmbare spiegel.

Tuin:
Ruime, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin (ca. 52m²), gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een ruim terras, een speels hoogteverschil met beneden een tweede terras en gazon. De garage is verdeeld in praktische bergruimtes en biedt voldoende opbergruimte en opstelling elektrische boiler.

Nadere bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd in 2023;
– Voorzien van dak- en vloerisolatie;
– Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de openslaande deuren in aluminium) en triple beglazing;
– Meterkast volledig vernieuwd, aansluiting en kabels liggen klaar voor zonnepanelen;
– Sfeervolle visgraat PVC-vloer op de begane grond;
– Twee airco’s aanwezig;
– Ruime garage met oprit;
– Achtertuin biedt veel privacy;
– Drie slaapkamers en een luxe badkamer;
– Verrassend ruime woning in een rustige, landelijke woonomgeving;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit instapklare object is gelegen aan de Paus Joannesstraat 22, een rustige en stijlvolle woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op ca. 9 km van de stad Maastricht.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m²
Overige inpandige ruimte ca. 42 m²
Inhoud ca. 377 m³
Perceeloppervlakte ca. 292 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas
Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2011
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 94 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen