Oude Bergstraat 4

€ 499.000, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie in Heerlen-Zuid nabij het Aambos en het centrum van Heerlen mogen wij u deze perfect onderhouden halfvrijstaande woning aanbieden met 5 slaapkamers, souterrain en tuin, Oude Bergstraat 4 te Heerlen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is ca. 7m2 groot en zeer goed afgewerkt met een plavuizenvloer en strak gestucte wanden.

Parterre:
Fraai aangelegde ruime voortuin met gazon en voetpad naar de entree. Tevens is er een beklinkerde oprit voor het plaatsen van 1 a 2 voertuigen en toegang naar de achter- zijtuin middels poort.
Entree. Hal met authentieke elementen zoals de originele plavuizenvloer, eikenhouten trap naar de eerste verdieping en glas-in-lood ramen. Meterkast met vernieuwde groepenkast en toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Vanuit de hal toegang naar de ruime woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen die verwerkt zijn in de erkers. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en haard voor extra sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de tuinkamer die net als de woonkamer veel raampartijen heeft met veel lichtinval. De tuinkamer en keuken zijn afgewerkt met een natuurstenenvloer. De half-open keuken heeft een keuken in wandopstelling voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-magnetron. De bijkeuken is eveneens afgewerkt met een natuurstenenvloer en aansluitingen voor wasapparatuur.

Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. De tuin is perfect onderhouden en in stijl afgewerkt met een beklinkerd terras en diverse bloemborders die het geheel een sierlijke uitstraling geven. De tuin is rondom gesloten middels groenhagen en leibomen. Daardoor is er veel privacy gecreëerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers die allen voorzien zijn van de originele houten plankenvloer. Twee slaapkamers hebben tevens inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is goed onderhouden en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en spiegel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met plek voor bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau of fauteuil. Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd, ook beiden met de originele plankenvloer.
De zolderberging biedt toegang naar de vliering en hier is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie van het merk Nefit (2020 & eigendom).

Bijzonderheden:
– Zeer goed onderhouden woonhuis op een van de meest geliefde woonlocaties in Heerlen-Zuid.
– De woning is voorzien van dak-, spouw en vloerisolatie (energielabel C).
– Alle houten kozijnen zijn recentelijk nog geschilderd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas.
– In de woning zijn nog zeer veel authentieke details in perfecte staat aanwezig zoals glas-in-lood ramen, houten vensterbanken, plankenvloeren, plavuizenvloeren etc.
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grondvloer.
– In 2013 is het gehele pannendak vernieuwd.
– De woning is gunstig gelegen t.o.v. scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied “Aambos”. De aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aachen zijn ook binnen enkele autominuten bereikbaar.
– Aanvaarding in overleg.