Oude Baan 45 J

€ 417.500, - k.k.

Op een lommerrijke locatie, ingebed in het “Limburgse Heuvelland”, kunnen wij u dit karakteristieke half vrijstaande mler. Stap binnen in deze charmante boerderijwoning, waar het authentieke karakter en de prachtige omgeving samenkomen in een unieke woonervaring. De woning is voorzien van drie verdiepingen en is gelegen aan de Oude Baan 45 J, Wittem.
Kenmerkend voor dit object is de synthese tussen de karakteristieke elementen en het hoogwaardig afwerkniveau.
Hier is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar. Dit object ademt het karakter uit van de voormalige hoeve welke recent gestileerd is en bekend staat onder de naam La ferme Laterne. Dit speels en zeer ruim ingedeeld object is door de huidige eigenaresse en eigenaar volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd, zonder het karakter uit het verleden te verliezen. De zonnig gelegen tuin, voldoende parkeermogelijkheden en de prachtige ambiance wat deze woning uitstraalt completeren het geheel.
onumentale boeren-woonhuis aanbieden. Dit object is gesitueerd nabij de dorpskern van het typisch Limburgs dorpje Wahlwil
Indeling

Parterre:
Bij binnenkomst middels de rustieke cour van deze eeuwen oude hoeve, heeft u direct toegang tot dit karakteristieke woonhuis. Meteen in het oog valt de open keuken, welke een warme en gastvrije indruk achterlaat.
Deze royale leef-keuken is voorzien van een moderne eiken houten keukeninstallatie en uitgevoerd met een granieten blad. De keukeninstallatie bevat moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de ruime en lichte living toegankelijk. Hier kan men genieten van een schitterend uitzicht op de recent aangelegde, met veel groen omgeven, binnen cour. De gehele begane grond is strak wit gestukt, met behoud van prachtige, originele boerderij-elementen zoals de authentieke houten balken, die het geheel een warme en karaktervolle uitstraling geven.

Tuin:
Aan de achterzijde van dit object bevindt zich de fraai aangelegde tuin. De tuin biedt een blijvend vrij uitzicht over het omringende groen en is onderhoudsarm. De tuin is niet binnendoor bereikbaar, hiervoor moet u om het huis heen lopen.

Eerste verdieping:
Via een karakteristieke hardhouten trap met stijlvolle stalen industriële elementen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop met een separate toiletruimte welke voorzien is van een zwevend toilet, wastafel. De overloop beschikt over een separate berging/CV-ruimte met aansluitmogelijkheden voor witgoedapparatuur.
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, elk voorzien van een eigen luxe badkamer voorzien van een zwevend toilet, wastafel met badkamermeubel en een inloop regendouche. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 5.05 m / 3.54 m x 3.65 m / 2.56 m
2) 4.25 m x 2.83 m
De verdieping is voorzien van strak wit stucwerk en afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer die zorgt voor een moderne uitstraling, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is onderverdeeld in twee ruimtes, beiden via een aparte vast trap te bereiken. De eerste ruimte is geschikt als hobbyruimte of een berging. De tweede ruimte is geschikt voor het gebruik als slaapkamer (13 m²).

Bijzonderheden:
– De woning is recent geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
– De woning is rustig gelegen in een groene, landelijke omgeving en biedt een weids uitzicht over de weide omgeving.
– De combinatie van authentieke boerderij-elementen en moderne voorzieningen maakt deze woning zeer uniek;
– De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en biedt hierdoor een optimaal comfort;
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
– Het dak is in 2018 geheel gerenoveerd en geïsoleerd;
– De massieve, geïsoleerde muren zorgen voor een uitstekende warmte- en geluidsisolatie;
– De woning is voorzien van stijlvol bakeliet schakelmateriaal welke in detail zorgt voor een finishing touch;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 417.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1813
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m²
Overige inpandige ruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 596 m³
Perceeloppervlakte ca. 168 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 73 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Geen garage