Terug naar overzicht

Wittem

Oude Baan 45 H

€ 947.500, - k.k.

Op een lommerrijke locatie, ingebed in het “Limburgse Heuvelland”, kunnen wij u dit karakteristieke monumentale boeren-woonhuis aanbieden. Dit object is gesitueerd nabij de dorpskern van het typisch Limburgs dorpje Wahlwiller.
Hier is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar. Dit object ademt het karakter uit van de voormalige hoeve welke recent gestileerd is en bekend staat onder de naam La ferme Laterne. Dit speels en zeer ruim ingedeeld object is door de huidige eigenaresse volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd, zonder het karakter uit het verleden te verliezen. De zonnig gelegen tuin, parkeren voor meerdere auto s op eigen erf en de prachtige ambiance wat deze woning uitstraalt completeren het geheel.

Begane grond:
Statige entree met toegang tot een centrale hal 10.30 x 2.00 m. voorzien van een natuurstenen vloer uit hardsteen (kerkenvloer). De hal is voorzien van een garderobe en een luxe afgewerkt toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en hardstenen vaste wastafel. Vanuit de hal bereikbare royale leef-eetkeuken met een open verbinding naar een sfeervolle woonkamer. De keuken en woonkamer (55m2) zijn eveneens voorzien van hardstenen vloeren. De keukeninstallatie mag bijzonder praktisch en efficiënt genoemd worden en is voorzien van hoogwaardige keuken apparatuur waaronder een 6-pits fornuis/oven (Boretti), geïntegreerde afzuigkap, twee koelkasten en een vaatwasser. De sfeer van deze leef-eetkeuken wordt gestimuleerd door een prachtige openhaard partij voorzien van een allesbrander.
De bijzonder markante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van deze carré boerderij, waardoor men een prachtig uitzicht op de binnenplaats geniet.
Vanuit de hal zijn twee multifunctionele kamers van 25 m² en 13 m2 bereikbaar. Deze kamers zijn thans in gebruik als werk/kantoorruimtes.
De begane grond van dit object wordt bijzonder efficiënt verwarmd door een combinatie van vloer- en wandverwarming.
Vanuit de woning bereikbare, zonnig gesitueerde tuin voorzien van een royaal terras en gazon. De tuin beschikt over een optimale privacy.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers t.w.:
Ouderslaapkamer (26m2) met garderoberuimte (walk-in closet). Deze bijzonder ruime slaapkamer is voorzien van een vrijstaand design bad, douche en wastafel groot. ca 53 m². De prachtige traditionele balkenplafond en de brede houten planken vloeren completeren het geheel.
Tweede sfeervolle slaapkamer 26 m2 (gastenkamer) eveneens met een antieke planken vloer en gepende balken en uitgevoerd met een luxe badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet groot ca. 26 m²
Derde ruime slaapkamer groot ca. 22 m². Met een kleine aanpassing kan de douche van de separate ruimte bij deze slaapkamer worden getrokken.
Separate praktische badkamer/wasruimte groot ca. 6.5 m², met douche, wasbak en aansluiting wasmachine.

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare prachtige hoge zolderruimte met traditionele balken en vloeren. Deze zolder biedt optimale mogelijkheden tot het realiseren van gastenkamers of atelierruimtes.
De CV ketel en boiler zijn eveneens gesitueerd op de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
– Uniek object welke zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat verkeerd;
– Deze boerenwoning is rustig gelegen en beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Dit object is voor zover mogelijk aangepast aan de huidige energie eisen waaronder dubbele beglazing, HR CV ketel etc.;
– De inhoud van dit object bedraagt 1300 m3 wat bijzonder ruim genoemd mag worden;
– De woonoppervlakte van dit object bedraagt 275 m2;
– Dit object beschikt over een monumenten status.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 947.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1813
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 275 m²
Overige inpandige ruimte ca. 110 m²
Inhoud ca. 1300 m³
Perceeloppervlakte ca. 751 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Gasboiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
Eigendom Eigendom
Ligging Beschutte ligging, landelijk gelegen
Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 400 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Geen garage