Oude Baan 45 A

€ 597.500, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie, centraal in het Limburgse heuvelland, kunnen wij u dit recent gerestaureerde en gemoderniseerde monumentale boerenwoonhuis aanbieden.
Dit object is gelegen nabij de dorpskern van het kerkdorpje Wahlwiller en is een onderdeel van de hoeve “La ferme Laterne”.
Kenmerkend voor dit object is de synthese tussen karakteristieke elementen en een hoogwaardig afwerkniveau.
In het kerkdorpje Wahlwiller is het leven nog traditioneel en houdt men van de Limburgse gastvrijheid in combinatie met de mooie dingen van het leven. Wahlwiller staat bekend om haar jaarlijks terugkerend wijnfeest welk meestal in september plaatsvindt. Tijdens dit feest wordt ook de wijnkoningin gepresenteerd. Vanuit Wahlwiller zijn prachtige wandel- en fietstochten mogelijk door het omringende heuvellandschap. De uitstekende infrastructuur zorgt ervoor dat steden zoals Aken, Heerlen, Maastricht en Luik uitstekend bereikbaar. Dit object ademt het karakter uit van de voormalige hoeve welke recent gestileerd is en bekend staat onder de naam La ferme Laterne.
Dit speels en zeer ruim ingedeeld object is door de huidige eigenaresse en eigenaar volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd, zonder het karakter uit het verleden te verliezen.
De zonnig gelegen zeer ruime tuin met panoramisch uitzicht over het omringende heuvellandschap, voldoende parkeermogelijkheden en de prachtige ambiance wat deze woning uitstraalt completeren het geheel.

Indeling:
Parterre:
Dubbele entree. De hal met meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de twee slaapkamers en de achtertuin.
De twee slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 11 m² en 10 m² en zijn beiden voorzien van een ruime badkamer ensuite.
De badkamers zijn respectievelijk groot ca. 9 m² en 8 m² en beiden voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Een van de badkamers biedt toegang tot de trapkast alwaar de CV-installatie is gesitueerd.
De gehele parterre is voorzien van een fraaie, karakteristieke plavuizenvloer.

Middels doorgang te bereiken achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en voorzien van een overdekt terras, ruime houten berging en gazon. De tuin biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap.

Eerste verdieping:
De ruime, sfeervolle woonkamer is groot ca. 36 m² en is voorzien van een cementvloer, veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het heuvellandschap door de grote raampartij. Eveneens is de authentieke balkenconstructie hier behouden, welke de ruimte karakter geeft.
De grote half open keuken is groot ca. 29 m² en is voorzien van een cementvloer, doorkijk naar de woonkamer en een rechte, moderne keukenopstelling voorzien van de navolgende apparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, en vaatwasser.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
– De Intergas CV-installatie, bouwjaar 2020, is eigendom.
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (warm water).
– De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
– Het betreft een monumentale woning.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 597.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1813
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 26 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Inhoud ca. 460 m³
Perceeloppervlakte ca. 378 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage