Op de Steen 6

€ 389.000, - k.k.

Op de Steen 6 is gelegen in de zeer gewilde, jonge woonwijk “OolderVeste” in Herten. Dit is een goed onderhouden, moderne en instapklare woning, die is opgeleverd in 2014 en is afgewerkt met goede en tijdloze materialen en kleurstellingen. Aan de achterzijde is een aanbouw en de totale woonoppervlakte bedraagt 119 m², dit huis biedt veel lichte leefruimte. De achtertuin is geheel omsloten en ligt op het zuiden, deze is tevens met een achteruitgang bereikbaar.

Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en heeft een handige bergkast. Aan de voorzijde is de keuken gelegen met straatcontact. De hoogglans witte installatie is voorzien van een granieten werkblad en van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote vrijstaande koel- vriescombinatie. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 42 m² (10.76 x 4.80/3.69/2.50). De begane grond vloer is geheel voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers respectievelijk 4.85 x 2.60, 3.41 x 2.47 en 2.80 x 2.10 (ca. 13 m², 9 m² en 6 m²). Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. Deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming en de slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Deze riante, hoge en lichte verdieping 5.63 x 4.80 (ca 27 m²) is bereikbaar met een vaste trap en voorzien van vloerbedekking. Hierdoor kan hier eenvoudig een extra slaapkamers gerealiseerd worden en biedt eveneens plaats voor bergruimte. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren, in de vorm van een vliering. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Atag, eigendom 2014), unit mechanische ventilatie, een wastafelmeubel (warm- en koud water) en de aansluitpunten voor wasautomaat/droger. Dit is een ideale, multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als werkkamer, speelruimte, hobbykamer, logeerkamer enz.

Tuin
De tuin is geheel omsloten is onderhoudsvriendelijk, ongeveer 10 meter diep en is gelegen op het zuiden, hier is dus de hele dag zon. Er is een elektrisch zonnescherm, een houten tuinberging en een achteruitgang.

Omgeving
Op de Steen is een woonstraat met veel parkeergelegenheid aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker, drogisterij, speelgoed/huishoudartikelen winkel met postagentschap, een kluswinkel, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (35 autominuten), Eindhoven (40 autominuten) en Düsseldorf (40 autominuten) goed bereikbaar.

Algemeen
– Modern en instapklaar woonhuis.
– Optimaal geïsoleerde woning met zeer lage energiekosten (energielabel A).
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing.
– De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per kamer regelbaar.
– Aanbouw woonkamer, meteen gerealiseerd, ten tijde van de bouw.
– Ruime tweede verdieping.
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.