Op de Steen 46 A

€ 415.000, - k.k.

In de zeer gewilde, jonge woonwijk “Oolderveste” in Herten is deze instapklare en moderne woning gelegen aan de straat Op de Steen 46 A. Dit huis is opgeleverd in 2017 en compleet afgewerkt met goede en eigentijdse materialen. Aan de voorgevel is niet te zien hoe veel woonruimte de woning te bieden heeft. Met een aanbouw en een totale woonoppervlakte van 137 m2 biedt dit huis veel leefruimte voor jonge koppels of gezinnen. De geheel omsloten en ruime tuin is fijn aangelegd, achterom bereikbaar en heeft een vrije ligging zonder achterburen.

Indeling

Begane grond
De hal is voorzien van een mooie laminaatvloer, meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en eveneens voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming, handige bergkast en toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is de halfopen keuken gelegen. Deze luxe keuken is voorzien van een complete en moderne afwerking inclusief de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse kastruimte. De woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van maar liefst ca. 50 m2. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk ca. 16 m2, 9 m2 en 7 m2. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige laminaatvloeren op de overloop en slaapkamers. De vloerverwarming is in iedere slaapkamer apart regelbaar. Geheel betegelde badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Deze riante, lichte verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een novilonvloer, een groot dakraam en heeft een oppervlakte van ca. 30 m2. Hierdoor kan hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd worden en biedt eveneens plaats voor bergruimte. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Atag, eigendom 2017) en aansluitingen voor wasautomaat/droger.

Tuin
De tuin is geheel omsloten, circa 16 meter diep en heeft een achteringang via het achtergelegen pad. Aan de achterzijde is er een vrije ligging en is er veel privacy doordat er geen achterburen zijn. De tuin is georiënteerd op het oosten en is voorzien van een houten tuinberging, gazon, terrastegels en twee fijne terrassen.

Omgeving
Op de Steen is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Algemeen
– Moderne, instapklare (gezins)woning;
– Optimaal geïsoleerde woning met zeer lage energiekosten (energielabel A);
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers door ruime, mooi afgewerkte zolder met dakraam;
– Fraai aangelegde achtertuin met terras gelegen op het oosten;
– Optimale privacy en vrije ligging aan de achterzijde zonder achterburen;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per kamer regelbaar;
– Aanbouw woonkamer, meteen gerealiseerd, ten tijde van de bouw;
– Voldoende parkeergelegenheden in de straat;
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.