Op de Steen 2

€ 425.000, - k.k.

In de zeer gewilde, jonge woonwijk “Oolderveste” in Herten is deze instapklare en moderne woning gelegen aan Op de Steen 2. Dit huis is opgeleverd in 2014 en compleet afgewerkt met goede en eigentijdse materialen. Aan de voorgevel is niet te zien hoe veel woonruimte de woning te bieden heeft. Met een aanbouw en een totale woonoppervlakte van ca. 124 m2, biedt dit huis veel leefruimte voor onder andere (jonge) koppels of gezinnen. De geheel omsloten tuin is fijn aangelegd, zuidelijk georiënteerd, achterom bereikbaar en biedt veel privacy.

Begane grond
De hal is voorzien van een mooie tegelvloer, meterkast, trapopgang en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, handige bergkast en er is middels een schuifpui en deur toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is de keuken gelegen. Deze luxe keuken is in grote U-opstelling geplaatst en voorzien van een complete en moderne afwerking met composieten werkblad inclusief de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse kastruimte en lades. De woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van totaal ca. 41 m2. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 13 m2, 9 m2 en 6 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige laminaatvloeren. De vloerverwarming is in iedere slaapkamer apart regelbaar. Iedere slaapkamer is voorzien van een eigen raamhor en twee slaapkamers zijn in 2022 voorzien van elektrische rolluiken. Geheel betegelde badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Deze riante, lichte verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een vloerbedekking, een groot dakkapel, twee raamkozijnen, en heeft een oppervlakte van ca. 32 m2. Hierdoor kan hier eenvoudig extra (slaap)kamers gerealiseerd worden en biedt eveneens plaats voor bergruimte. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren, in de vorm van een vliering. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Atag, eigendom 2014), unit mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasautomaat/droger.

Tuin
De tuin is geheel omsloten en voorzien van een eigen achterom aan de voorzijde. Middels poortje is er toegang tot de eigen oprit. Door de oriëntatie op het zuiden is er de gehele dag zon. De tuin heeft een houten tuinberging en is in 2020 voorzien van een ruime (terras)overkapping over de gehele breedte. Hierdoor is het mogelijk om op een regenachtige dag de garage droog te bereiken. De garage is ca. 18 m2 en voorzien van een kantelpoort met loopdeur.

Omgeving
Op de Steen is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (35 autominuten), Eindhoven (40 autominuten) en Düsseldorf (40 autominuten) goed bereikbaar.

Algemeen
– Moderne, instapklare (gezins)woning;
– Optimaal geïsoleerde woning met zeer lage energiekosten (energielabel A);
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
– Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers door ruime zolder met dakkapel en 2 raamkozijnen;
– Fraai aangelegde achtertuin met ruim overdekt terras gelegen op het zuiden;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per kamer regelbaar;
– Aanbouw woonkamer, meteen gerealiseerd, ten tijde van de bouw;
– Er zijn 2 laadpalen aanwezig op de parkeerplaatsen gelegen naast de woning;
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.