Op de Steen 10

€ 375.000, - k.k.

In de zeer gewilde, jonge woonwijk “Oolderveste” in Herten is deze instapklare en moderne woning gelegen aan de straat Op de Steen 10. Dit huis is opgeleverd in 2014 en compleet afgewerkt met goede en eigentijdse materialen. Met een totale woonoppervlakte van ca. 107 m2 biedt dit huis veel leefruimte voor onder andere jonge koppels, alleenstaanden of gezinnen. De geheel omsloten tuin is fijn aangelegd, achterom bereikbaar en biedt veel privacy.

Indeling

Begane grond
De hal is voorzien van een mooie tegelvloer, meterkast, trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht met veel tuincontact en eveneens voorzien van eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming, handige bergkast en toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis is de halfopen keuken gelegen. Deze complete keuken is voorzien van een complete en moderne afwerking inclusief de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-magnetron, 5-pits gasfornuis, wasemkap, vaatwasser en diverse kastruimte. De woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van totaal ca. 30 m2. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Middels modern afgewerkte trap voorzien van siergrind in combinatie met rvs bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk ca. 13 m2, 9 m2 en 6 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en mooie laminaatvloeren. De grote slaapkamer is voorzien van een praktische en op maat gemaakte schuifwandenkast over de breedte van de slaapkamer. Geheel betegelde badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Deze riante, lichte verdieping is bereikbaar met een vaste trap welke eveneens is afgewerkt met siergrind en rvs. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een groot dakraam en heeft een oppervlakte van ca. 26 m2. Hierdoor kan hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd worden en biedt eveneens plaats voor bergruimte. Door de hoogte van deze verdieping is het zelfs mogelijk om hier nog een bergzolder te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van combi c.v.-installatie (Atag, eigendom 2014) en aansluitingen voor wasautomaat/droger.

Tuin
De tuin is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achteringang. Door de oriëntatie op het zuiden is er de gehele dag zon. De tuin heeft een overdek terras, een composieten vlonder met lounge-gedeelte en houten tuinberging.

Omgeving
Op de Steen is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (40 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Algemeen
– Moderne, instapklare (gezins)woning;
– Optimaal geïsoleerde woning met lage energiekosten (energielabel A);
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ beglazing;
– 2 jaar geleden zijn er 7 zonnepanelen geplaatst;
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers door ruime, zolder met dakraam;
– Onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin met (overdekt) terras gelegen op het zuiden;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, per kamer regelbaar;
– Voldoende parkeergelegenheden in de straat;
– Gewilde woonomgeving, goed bereikbaar met veel voorzieningen in directe buurt.