Op de Hoort 45

€ 679.000, - k.k.

Uniek in Oolderveste, deze fraaie vrijstaand geschakelde woning in jaren ’30 stijl grenzend aan ‘de groene slenk’, een blijvende volwassen groenvoorziening. De woning ligt aan een verkeersluwe straat met alle essentiële voorzieningen op loopafstand. Heerlijk rustig wonen dus aan de rand van de wijk met veel groen. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De indeling is heerlijk ruim en heeft zowel een bijkeuken, inpandige garage als vier slaapkamers dankzij de vaste trap en dakkapel op de tweede verdieping. Kortom een fijne woning op een heerlijke plek.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de oprit is de overdekte entree bereikbaar. Nette afgewerkte hal met meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met sfeervolle erker voor het typische jaren ‘30 gevoel. Aan de achterzijde is de keuken en het eetgedeelte gelegen, hier bevinden zich grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras met overkapping. Dit zorgt voor veel lichtinval en het ultieme buiten-binnen gevoel. De keuken is luxe afgewerkt in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Bestaande uit: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De handige bijkeuken, grenzend aan de keuken, is voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens is vanuit de bijkeuken de inpandige garage bereikbaar met sectionaalpoort. Via de garage en bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar. De begane grond is geheel afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Verder bevindt zich in de woonkamer nog een handige bergkast onder de trap. Ideaal voor opslag van voorraad.

1e Verdieping:
De ruime lichte overloop (met bergkast) geeft toegang aan drie fijne slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel. Aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Wederom alles afgewerkt in de hedendaagse stijl.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping is nog een ruime extra slaapkamer gerealiseerd met dakkapel en Veluxraam. Deze verdieping is voorzien van airco. De kamer is eveneens afgewerkt met laminaat en er is bergruimte gerealiseerd in het knieschot. Daarnaast is er een aparte bergruimte met CV-installatie, deze ruimte biedt tevens nog voldoende opbergmogelijkheden. O.a. dankzij de inbouwkast.

Tuin:
Een heerlijk plekje dat deze woning afmaakt. Aan de achterzijde geen buren, maar een groenvoorziening; waar vind je dit nog. Enkel een kudde schapen zal je hier af en toe aantreffen. Verder ligt de tuin op het Zuiden en is hij goed omsloten. Ook voor de 11 zonnepanelen is de Zuid ligging natuurlijk perfect. Gelijk in verbinding met de woonkamer staat de fijne terrasoverkapping voorzien van een screen en inbouwspots waar je lekker lang kan genieten van warme zomeravonden. Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich nog een tweede oprit en een achterom. In de hoek van de tuin staat nog een handig tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en dergelijke. Kortom, deze tuin maakt je woongenot compleet.

Bijzonderheden:
– Goed geïsoleerde woning met optimaal isolatiepakket en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Vrije ligging aan de achterzijde: uniek in Oolderveste!;
– Tuin op het zuiden;
– Voorzien van 11 zonnepanelen;
– 4 ruime slaapkamers

Omgeving:
De woning ligt aan een uiterst rustige straat nabij een plein met speelvoorziening. Op loopafstand bevinden zich alle essentiële voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, drogisterij, winkel voor huishoudelijke artikelen/speelgoed/postagentschap, sportvoorzieningen etc. Ook de verbindingswegen en de autosnelweg A73 bevinden zich op korte afstand. In het natuurgebied rondom de Oolderplas is het heerlijk wandelen of recreëren aan het water. Het stadscentrum van Roermond is op amper 15 minuten fietsafstand bereikbaar.

Meer informatie