Olmenstraat 49

€ 274.000, - k.k.

Souterrain:
Provisiekelder 3.86 x 2.00

Parterre:
Via vernieuwde overdekte entree en voordeur te bereiken ontvangsthal met meterkast (3 x 25 amph, 14 groepen), gestoffeerde trap naar eerste verdieping en garderobe. De sfeervolle woonkamer 7.00 x 4.69 is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van visgraatlaminaatvloer van “Bloemen Parket” en een fraaie tv-wand met akoestische houten panelen. Vanuit een tussenhal bereikt men meerdere ruimtes w.o. het gastentoilet, de badkamer, technische ruimte en de leefkeuken. Het gastentoilet is geheel vernieuwd in een jaren 30-stijl met fonteintje, elektrische verwarming en lichtkoepel voor extra daglicht. De geheel betegelde ruime, luxe badkamer 3.58 x 2.37 beschikt over een moderne inloopdouche, royale lichtkoepel, radiator, brede wastafel met badkamermeubel en aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur. Tegenover de badkamer vindt men een separate technische ruimte alwaar de combi cv Hr hangt (Nefit, eigendom, bwj. 2022). Aan de achterzijde heeft men een aanbouw gerealiseerd 4.69 x 3.09 waar men kan genieten van de royale leefkeuken. De keuken beschikt over een “olijfgroene” keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur van “AEG”: vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Deze ruimte beschikt daarnaast ook over airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en veel lichtinval.

Tuin:
Middels openslaande deuren vanuit de leefkeuken en vanuit de garage bereikt men de geheel omsloten en recent vernieuwde achtertuin. De tuin beschikt over een fraai overdekt terras uitgevoerd in gebakken klinkers, een houten tuinhuis met zwarte rabatdelen en een houten vlonderterras welke fungeert als zonneterras. De tuin is zeer fraai aangelegd en hier bent u direct klaar voor aankomende zomer.

Garage en oprit:
Naast het woonhuis bevindt zich de oprit en de diepe garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort ( 2x afstandsbediening). De garage beschikt tevens over een wateraansluiting en afvoer.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.68 x 3.52
2) 2.57 x 2.86
Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte beidt de mogelijkheid om middels het plaatsen van een vaste trap en een dakraam hier een derde slaapkamer van te maken.

Bijzonderheden:
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen, allen voorzien van dubbele beglazing;
– De woning is geheel gerenoveerd tussen 2022 en 2024;
– De airco in de keuken is geïnstalleerd in 2023 (5KW);
– De woning beschikt over 8 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom, 400wp);
– De meterkast is vernieuwd (3 x 25Amp, 14 groepen);
– Keuken vernieuwd in 2022;
– Achtertuin geheel vernieuwd in 2023;
– Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienaar (2024);
– De elektrisch bedienbare sectionaalpoort is vernieuwd in 2022;
– Cv-ketel (Nefit, eigendom, bwj. 2022);
– Het huidige Energielabel is G, echter zijn er na de opname van dit label in 2020 nog verduurzamingen getroffen in de woning w.o.: extra dubbele beglazing in de aanbouw, zonnepanelen en een airco;
– De woning is gelegen nabij medisch centrum, speeltuin, wandelgebied, basisschool, winkels en openbaar vervoer.

In rustige woonomgeving gelegen geheel gerenoveerd, instapklaar, half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, aanbouw met leefkeuken, kelder, zolder, 8 zonnepanelen en 2 slaapkamers. Gelegen aan de Olmenstraat 49 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Provisiekelder 3.86 x 2.00 Parterre: Via vernieuwde overdekte entree en voordeur te bereiken ontvangsthal met meterkast…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 274.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 13 m²
Externe bergruimte ca. 5 m²
Overige inpandige ruimte ca. 38 m²
Inhoud ca. 456 m³
Perceeloppervlakte ca. 273 m²
Aantal kamers 3 kamers
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen