Nassaustraat 54

€ 285.000, - k.k.

Charmante, gemoderniseerde en ruime jaren ’20 stadswoning gelegen op loopafstand van de binnenstad van Roermond. Deze hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, met onder andere een uitbouw, 3 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ca. 124 m2. Vanaf 2011 tot nu is de woning geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen.
Het huis ligt op loopafstand van verschillende voorzieningen in de wijk, alsook het stadscentrum met onder andere het Laurentius Ziekenhuis, het station, het stationsplein en de binnenstad. Ook alle verdere dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, zwembad “De Roerdomp”, groenvoorzieningen en het wandelpark (Maasnielderbeek) bevinden zich zeer dichtbij.

Indeling

Souterrain
Vanuit de bijkeuken is de praktische kelder (ca. 6 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad.

Begane grond
Entree door vernieuwde voordeur. Hal met authentieke terrazzo vloer, moderne groepenkast, vernieuwde trapopgang en voordeur met driepuntssluiting. En toegang tot de woonkamer. Lichte, ruime woonkamer (ca. 28 m2) met een in 2017 vernieuwde eikenhouten vloer. Dit zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd in een aanbouw. Deze halfopen keuken (ca. 9 m2) is voorzien van een tegelvloer en geplaatst in een rechte opstelling met de navolgende installaties: inductiekookplaat, in 2021 vernieuwde combi-magnetron en vaatwasser, RVS afzuigkap, koelkast, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. De keuken is voorzien van een lichtkoepel met een in 2023 geplaatste elektrische zonwering. De totale woonoppervlakte van de keuken en woonkamer bedraagt ca. 37 m2. Portaal met toegang tot de achtertuin, toilet en bijkeuken. Deels betegelde moderne toilet (vernieuwd in 2024) voorzien van zwevend closet en fonteintje. De bijkeuken (ca. 6 m2) is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en geeft toegang tot de kelder.
De keuken, portaal en toilet is voorzien van een vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van eikenhouten vloer die toegang geeft tot 2 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De twee slaapkamers (ca. 13 m2 en 9 m2) zijn beide voorzien van vinylvloeren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel met meubel en vloer met vloerverwarming. Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot de riante zolderruimte. Deze ruime derde slaapkamer (ca. 27 m2) is voorzien van een vernieuwde eikenhouten vloer en 2 grote Velux dakramen met verduisteringsgordijnen. Ook hier komt het mooie karakter van de woning goed tot uiting door de aanwezigheid en zichtbaarheid van dakspanten. De hoge nok geeft het geheel een ruimtelijk effect. Tot slot is er een aparte muurkast met opstelling combi cv-ketel (eigendom, Intergas, 2011).

Tuin
De patio tuin is zuidoostelijk georiënteerd, geheel omsloten en biedt voldoende privacy. Tevens is een praktische houten berging in de tuin gelegen.

Locatie
De Nassaustraat is gelegen in Roermondse wijk ’t Veld. In deze wijk zijn veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, horecagelegenheden, bakkers, een basisschool en ziekenhuis. Op de fiets ben je binnen 3 minuten bij het Intercity NS-station en de binnenstad van Roermond. De Roermondse binnenstad betekent de hele dag bedrijvigheid en gezelligheid om je heen. Op de historische pleinen en in de gezellige winkelstraten is altijd iets te zien of te beleven. Als je van shoppen houdt, zul je zeker blij zijn met Designer Outlet Roermond en het Retail Center.
Wonen in Roermond betekent ook dat je zeer goed bereikbaar bent. Naast de ligging nabij het NS-station, zijn ook autosnelwegen A2 en A73 nabijgelegen met grotere steden zoals Maastricht (40 min.), Eindhoven (40 min.) en Düsseldorf (45 min.) op goede bereikbaarheid. Naast historische stad en winkelstad is Roermond ook bekend om natuur en water, met o.a. de Maas en de Maasplassen, Nationaalpark “De Meinweg” (op 12 min autorijden) of het nabij de woning gelegen parkje “Maasnielderbeek”. Op sportief gebied is er een uitgebreid aanbod van verengingen, sportvelden, sportlocaties en uiteraard het zwembad “De Roerdomp”. Dit alles maakt Roermond tot een prettige woonstad.

Algemeen
– Sfeervolle, jaren ’20, halfvrijstaande stadswoning;
– Ideaal voor starters, koppels, gezinnen, alleenstaanden;
– Door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen;
– Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Nageïsoleerd dak, deels gevelsisolatie;
– 3 ruime slaapkamers;
– Parkeren is mogelijk middels parkeervergunning, €36,60 per jaar;
– Op loopafstand van winkels, station, ziekenhuis en van de binnenstad van Roermond.