Nassaustraat 29

€ 369.500, - k.k.

Deze jonge gezinswoning uit 20024 is verrassend ruim en licht. Het huis is volledig geïsoleerd, energievriendelijk en onderhoudsvriendelijk: energielabel A met 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een zeer functionele indeling is er een woonkamer/keuken van maar liefst 42 m² en 4 prima slaapkamers. De achtertuin geeft optimale privacy en heeft een berging en een carport. Vanuit de carport is er toegang tot het speelveld aan de achterzijde. Het is een centrale ligging, vanaf hier zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen, ook het stadscentrum en het station zijn op loopafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal voorzien van een tegelvloer met meterkast en toegang tot woonkamer en toiletruimte. Grotendeels betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje. Royale, lichte woonkamer 7.97 x 4.00/2.93 met ruime erker aan de voorzijde, deze zorgt voor prettig lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken 5.10 x 2.88 met grote raampartij, die wederom veel lichtinval biedt en fijn tuincontact. Deze keuken is voorzien van een U-opstelling met de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, spoelbak, oven (2002) en vaatwasser (2023). De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken is ca. 42 m2. Tevens is er nog een praktische trapkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers respectievelijk 4.02 x 2.90, 2.91 x 2.50 en 2.91 x 2.48 (12 m², 7 m² en 7 m²). In 2022 is de badkamer vernieuwd, deze badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling en is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot een praktische berging, hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer.

Tweede verdieping
De vaste trap biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer 5.30 x 3.95 (ca. 21 m²), welke eveneens voorzien is van een moderne pvc-vloer. Aparte techniekruimte met opstelling cv-ketel (2004, eigendom).

Tuin
Onderhoudsvriendelijke en geheel omsloten achtertuin, met houten overkapping en een zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en geeft optimale privacy. Er is een praktische vrijstaande, stenen tuinberging 3.79 x 2.46 en een vrije achterom. Aan de achterzijde is een eigen oprit/parkeerplaats met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Aan de achterzijde ligt een ruim groenveld/speelterrein.

Ligging:
De Nassaustraat is gelegen in het hart van de Roermondse wijk ’t Veld. Vanaf hier zijn veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkt, bakker, basisschool en ziekenhuis. Met de voet of op de fiets ben je in binnen 5 minuten bij het Intercity NS-station en de binnenstad van Roermond, maar ook bij sportvoorzieningen zoals de Jo Gerris sporthal of Zwembad de Roerdomp. Door de ligging nabij het NS-station van Roermond en de uitvalswegen naar de autosnelwegen A2 en A73 zijn grotere steden zoals Maastricht (30 minuten), Eindhoven (30 min.), Düsseldorf (40 min.) en Nijmegen (50 min.) goed bereikbaar. De NS-intercity verbindt Roermond direct met steden zoals Utrecht (1 uur en 20 min.), Amsterdam (1 uur en 50 min.) en Rotterdam (1 uur en 40 min.).

Bijzonderheden:
– Ruime. lichte eindwoning met 4 slaapkamers.
– Uitstekend isolatiepakket met vloer-, spouw- en dakisolatie.
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
– Op loopafstand van winkels, station, ziekenhuis en van de binnenstad van Roermond.

Meer informatie