Molenweg 39

€ 285.000, - k.k.

Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op fijn perceel (ca. 287 m2) voorzien van aanbouw, carport, garage, berging en vier slaapkamers. De woning is gelegen op een fijne locatie bij de dorpskern alsook in de buurt van de voorzieningen in Swalmen en dat met de natuur in de nabije omgeving!
De afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning op een aantal punten vernieuwd en gerenoveerd, denk hierbij onder andere aan nieuwe vloeren, deels nieuwe ramen, nieuwe voortuin en achtertuin inclusief nieuwe riolering, vernieuwing dak garage, carport en aanbouw, schilderwerk, deels stucwerk en badkamer. Ook is in 2018 de woning voorzien van een na-isolatie van de spouwmuur.

Indeling

Begane grond
Entree/hal voorzien van een pvc-vloer met meterkast, trapopgang (opnieuw bekleed) en toilet. Deels betegelde gastentoilet met wc en fonteintje.
Halfopen keuken (ca. 8 m2) voorzien van de navolgende (deels vernieuwde) installaties: inductiekookplaat (2023), oven (2018), vaatwasser, spoelbak, afzuiging en verschillende opbergkastjes en lades. Tevens vanuit de keuken toegang tot een praktische trapkast.
Lichte doorzonwoonkamer voorzien van een vernieuwde pvc-vloer en kachel. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd waar eventueel de mogelijkheid is voor een aparte hobbyruimte, studeerruimte, als eetkamer, of als speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Vier slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m2, 9 m2, 6 m2 en 6 m2) allen voorzien van vinylvloeren. Een van de slaapkamers is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. Echter is er ook een aansluiting aanwezig in de garage. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, zwevend closet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vlizotrap. Ruime bergzolder met opstelling cv-ketel (huur, Nefit 2020)

Tuin
De woning is voorzien van een ruime achtertuin, georiënteerd op het noordoosten, die geheel nieuw is aangelegd en voorzien van gazon, terrasoverkapping en deels beklinkerd/betegeld. Middels een deur is er toegang tot de carport aan de voorzijde van de garage. De garage (ca. 18 m2) is voorzien van een kantelpoort, aansluiting witgoed, wateraansluiting en elektriciteit (vernieuwd). Tevens is er nog een praktische steense berging (ca. 6 m2) alsook een houten berging.
Aan de voorzijde is de tuin ook nieuw aangelegd, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een ruime oprit met carport.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Jumbo, Kruidvat, bakkerij en slager). In de directe omgeving van de woning ligt onder andere basisschool De Octopus, gemeenschapshuis De Robijn alsook een bosrijk (wandel)gebied. Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Roermond bevindt zich op nog geen 10 minuten afstand met alle voorzieningen alsook het Retailpark, Outlet Centre en de binnenstad. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar uitvalswegen als de A73 en de N280.

Algemeen:
– Gedeeltelijk gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor starters en gezinnen;
– De garage en de carport zijn voorzien van een nieuw plat dak, het dak van de aanbouw is voorzien van nieuwe boeiboorden en trim;
– Schoorsteen is in 2021 voorzien van nieuw lood en schoorsteen is opnieuw gevoegd;
– Nieuwe vloeren, schilderwerk vernieuwd en deels stucwerk vernieuwd;
– Badkamer is vernieuwd in 2018.
– Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– In 2018 is de spouwmuur nageïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– Voldoende opbergmogelijkheden door middel van trapkast, zolder en buitenberging;
– In de nabijheid van speelweides, winkelvoorzieningen en het station van Swalmen;
– De stad Roermond ligt op ca. 12 autominuten, evenals de belangrijke uitvalswegen als de A73 en de N280.