Meuserstraat 126

€ 347.500, - k.k.

Op een centrale locatie te Kerkrade Haanrade kunnen wij dit royale vrijstaand woonhuis aanbieden.
Deze karakteristieke woning is gelegen in de directe nabijheid van het prachtige “Wormdal” en het natuurgebied “Carisborg”.
Haanrade is een van de meest geliefde locaties binnen de gemeente Kerkrade en staat bekend om haar prettig woonklimaat. Steden als Heerlen, Aken en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur snel en effectief bereikbaar.
Op korte afstand van dit object bevinden zich alle primaire Nederlandse en Duitse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. In de buurtplaats Eygelshoven bevinden zich twee treinstations met directe aansluitingen naar het centrum van Kerkrade, Maastricht en Aken.
Deze woning is door de huidige eigenaar zowel technisch als ook cosmetisch gemoderniseerd met gebruik van duurzame en onderhoudsarme materialen.
De speelse indeling, het uitstekend isolatiepakket, de royale leef-en woonoppervlakte en het vrijstaande aspect completeren het geheel.

Indeling:
Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd.
Het souterrain is opgedeeld in 3 ruimtes en biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
De hal met gastentoilet met zwevend toilet, trapopgang en meterkats biedt toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken.
De doorzon woonkamer is groot ca. 30 m² en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De woonkamer biedt middels een sfeervolle schuifdeur toegang tot de keuken.
De gesloten keuken is groot ca. 14 m² en is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, design afzuiging, combioven, koelkast en vaatwasser.
Tevens is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

De achtertuin bevindt zich op souterrain niveau en is gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is de overloop voorzien van een muurkast alwaar de CV-installatie is gesitueerd.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 19 m² en 12 m² en zijn voorzien van vloerbedekking.
De moderne, deels betegelde badkamer is groot ca. 10 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping.
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 14 m² en 11 m² en zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dakisolatie.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020).
– De Nefit CV-installatie, bouwjaar 2024, is eigendom.
– De woning is door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd (2022-2025).

Meer informatie