Merwedestraat 52

€ 349.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een woning in uitstekende staat van onderhoud die ook nog met veel luxe is afgewerkt? Dan is deze twee-onder-een-kap woning met uitbouw, drie slaapkamers en een prachtige zolderkamer echt iets voor u. Mocht deze woning aan uw wensen voldoen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Onderverdieping
Kelderruimte (ca. 9.9 m²) met witgoedaansluitingen.

Begane grond
Hal met vernieuwde meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars) en modern toilet met wandcloset en wastafeltje. L-vormige woonkamer (ca. 31.4 m²) met openslaande tuindeuren naar de zijtuin. In de uitbouw gerealiseerde keuken (ca. 20.7 m²) met lichtkoepel en luxe aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, diepvries, stoomoven, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken (ca. 5.4 m²) alwaar opstelling cv-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2016, eigendom) en de hybride warmtepomp (bouwjaar 2019 eigendom). Op het oosten georiënteerde tuin met terrasoverkapping en toegang tot de buitenberging.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 14.6 m², 10.4 m² en 5.2 m²) en badkamer (ca. 4.7 m²) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Prachtige zolderkamer met veel licht inval vanwege de royale dakkapel. Tevens is op deze verdieping een bergruimte.

Bijzonderheden
– Uitstekend afgewerkte woning met luxe afwerking;
– Voorzien van een luxe keuken en sanitair;
– Zéér energiezuinige woning; na het vaststellen van het energielabel C is het dak vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst en is een hybride warmtepomp geïnstalleerd;
– Het dak en de muren zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Voorzien van 16 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond; elektrische vloerverwarming op de badkamer;
– Op elke verdieping is een airco geplaatst t.b.v. verwarmen / koelen;
– Plintboiler in de keuken en een close-in boiler op zolder t.b.v. de wastafel op de badkamer;
– Drie slaapkamers en een prachtige zolderkamer;
– Het dak is in 2018 geheel vernieuwd;
– Alle verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-vloeren;
– Deels voorzien van rolluiken.

Omgeving
De wijk heeft voldoende voorzieningen met o.a. een middelbare school (Scholengemeenschap Groenewald), winkels en openbaar vervoer. Verder is er een sportpark (voetbalclub De Ster), een manege en een sporthal in de buurt. Tevens is een wandelgebied in de nabije omgeving. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie