Marga Klompestraat 23

€ 435.000, - k.k.

Deze ruime vrijstaand geschakelde woning mag oprecht instapklaar genoemd worden. Door de ruime indeling, de volwaardige tweede verdieping en de ruime achtertuin, heeft de woning veel leefruimte. Dit huis is grotendeels gemoderniseerd met tijdloze en neutrale materialen en kleuren, denk hierbij aan de keuken, badkamer, toilet, vloeren en de overkapping achter de woning.

Verder heeft de woning een inpandige garage, vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te realiseren en een terrasoverkapping. Een tuin op het oosten maakt het huis compleet!

Het huis ligt in de rustige, maar kindvriendelijke omgeving “De Kop van Herten”. Aan de overzijde van de woning ligt een grote speelweide. In de directe omgeving ligt de basisschool, de scouting met bijbehorend klein bosgebied en alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand in Herten te vinden. Het stadscentrum van Roermond is op fietsafstand gelegen.

Kortom: een instapklaar en ruim woonhuis, voorzien van alle comfort en gemak!

Indeling

Begane grond
Hal/entree voorzien met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, het toilet en de inpandige garage. Betegeld ruim toilet met fonteintje en zwevend closet. De ruime woonkamer met open keuken heeft een en schuifpui naar het overdekt terras en de achtertuin. Door de aanwezigheid van vele raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact. Onder de trap is een praktische kast aanwezig voor opslag. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De totale oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt ca. 35 m2.
De open keuken is in 2011 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combimagnetron en diverse opbergkastjes en lades.
De garage is ca. 19 m2 en voorzien van een kantelpoort met loopdeur en een achterdeur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14,5 m2, 11,8 m2 en 8 m2 en allen voorzien een doorlopende dorpelvrije laminaatvloer en rolluiken. De moderne en in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche welke is voorzien van een regendouche en handdouche, een zwevend closet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot de riante zolderverdieping die is voorzien van 2 dakkapellen met rolluiken. Hier is een ruime vierde slaapkamer (ca. 13 m2) welke is voorzien van een mooie laminaatvloer. Daarnaast is er voldoende bergruimte en zou er een vijfde (slaap)kamer gerealiseerd kunnen worden.
Teven zijn hier de aansluitingen voor witgoed, is er een vaste wastafel en is hier de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit, eigendom, 2006) en de mechanische ventilatie.

Tuin
Verrassend ruime achtertuin, welke in 2020 is voorzien van een ruime terras met overkapping direct achter de woning, een vijver, een gazon, verschillende beplantingen en praktisch tuinhuis achter in de tuin. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Door de oriëntatie op het Oosten en de diepte is er altijd een plekje in of uit de zon.
Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig met toegang tot de garage.

Omgeving
Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, bloemenwinkels, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel met postagentschap, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (40 autominuten) en Düsseldorf (50 autominuten) goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– Instapklaar, comfortabel woonhuis met veel leef- en bergruimte;
– Woning is voorzien van HR+-beglazing en grotendeels rolluiken;
– De woning heeft een goed isolatiepakket;
– Energielabel B;
– Ruime achtertuin met overkapping (2020) op het Oosten;
– Gelegen aan een speelweide voor kinderen;
– Rustige woonomgeving aan verkeersluwe woonstraat;
– Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen, basisschool, scouting, uitvalswegen en het stadscentrum van Roermond;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.