Longinastraat 113

€ 799.000, - k.k.

Onder architectuur gebouwde karakteristieke vrijstaande woning in een van de mooiste en geliefde wijken van Maastricht, Amby. Deze woning kenmerkt zich door vele karakteristieke details in combinatie met een moderne keuken en tuinkamer. Wat deze woning nog zo bijzonder maakt is de multifunctionele ruimte van 63m2 en een riant perceel van ca. 1000m².

Unieke kans voor het bijkopen en het realiseren van een (mantel)Zorg-/kangoeroewoning op het aangrenzend perceel aan de achterzijde (Sint Walburgapad 1).
Dit is een royale bouwkavel met goedgekeurde omgevingsvergunning voor het bouwen van een levensloopbestendige woning. Al het voorbereidend werk is reeds voor u gedaan inclusief de relevante onderzoeken en de vergunningstekeningen tot uw beschikking.

Voor meer informatie, zie https://www.damen-og.nl/wonen/object/sint-walburgapad-1-maastricht/

LONGINASTRAAT 113;

INDELING VAN DE WONING:
Souterrain:
Provisiekelder alwaar zich de opstelling van de Cv-ketel bevindt.

Begane grond:
Entree via ruime, betegelde inkomhal (ca. 13m²) voorzien van de garderobe. De hal biedt toegang tot toiletruimte, meterkast, woonkamer, werkkamer, trap naar verdieping en het souterrain. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gashaard en airconditioning. De woonkamer is voorzien van een eikenparketvloer. Vanuit de woonkamer richting de achterzijde van de woning, passeert u de keuken welke voorzien is van een donkere tegelvloer. De moderne keuken in U-opstelling is een ware droom voor elke kookliefhebber. Voorzien van moderne apparatuur en hoogwaardige afwerkingen. De keuken beschikt o.a. over een 5-pits inductiekookplaat, Berber afzuigkap, vaatwasser, en spoelbak. Tevens beschikt de keuken over een ingebouwde kastenwand met daarin twee ovens, grote Liebherr koelkast en grote Liebherr diepvries. De keuken is voorzien van NEFF-apparatuur en een extra dik en breed granietenblad en achterwanden. Achter de keuken bevindt zich de eetkamer welke toegang biedt tot de licht overgoten tuinkamer (ca. 35,5m²). Ook de eetkamer is voorzien van dezelfde eikenparketvloer.

Vanuit de tuinkamer is er optimaal tuincontact door de vele raampartijen rondom. De licht overgoten ruimte beschikt over een lichtstraat voorzien van sunscreens, airconditioning en een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

De begane grond beschikt tevens over een kantoorruimte welke tevens dient als bijkeuken (ca. 14m²). In de ruimte bevindt zich een net keukenblok met daarin de witgoedaansluitingen. Vanuit deze ruimte komt u weer terug in de ontvangsthal.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De slaapkamers (resp. 15m², 13,5m² en 11m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking. De kamer aan de voorzijde van woning is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een balkon (ca. 1,5m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 9m²) is voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset, inloopdouche en infraroodpaneel.

Zolder:
Geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar middels vlizotrap met een nokhoogte van 1,94m.

Tuin:
Vanuit de tuinkamer betreedt men het bordes welk volledig te overdekken is met een elektrische zonwering. Vanaf hier betreedt men de achtertuin welke gesitueerd is op het zonnige zuiden. De tuin is tevens vanaf de oprit te bereiken. De tuin beschikt over een mooi gazon welke over loopt in de zijtuin. In de tuin bevindt zich de garage (ca. 63m²) welke deels dient als werkplaats en tevens ruimte biedt voor het stallen van 2 voertuigen.

Duurzaamheid:
De woning is onlangs voorzien van 24 zonnepanelen in combinatie met de elektrische verwarming door de Daikin Airco’s (bj 2022, boven en beneden). In de tuinkamer door de Maxicool Airco (bj 2010). Infrarood verwarming op de badkamer. Dit alles resulteert in een energie overschot dit jaar van ongeveer 6800KwH en een minimaal verbruikt tot nu toe van 800kub Gas (2023)

Nadere bijzonderheden:
– Verassend ruime vrijstaande woning op een perceel van ca. 1000m²;
– Woonkamer is voorzien van een eikenparketvloer;
– Totale renovatie van de benedenverdieping in 2008, inclusief vloerverwarming en isolatie
– De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van stalen kozijnen;
– De woning beschikt over 24 zonnepanelen;
– Voorzien van een grote multifunctionele ruimte op eigen terrein (ca. 63m²) welke voor 1/3 in gebruik is als werkplaats en 2/3 als garage;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– CV-ketel (Vaillant, eigendom, bouwjaar 2020);
– Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, scholen, wandelgebied en het openbaar vervoer;
– Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Longinastraat, een van de oudste straten van de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie